覺得房地產很難投資的人很多，卻每個人都會降低標準去買房子。跟著人云亦云的時候說：「沒關係啦！買錯了至少可以住。」更積極的人應該會：「買錯了就賣掉。」覺得投資很困難的時候就說：「聽說買台積電都會漲，閉著眼睛買一些etf更好。」更積極得人想要說：「學會看門道，對自住或是投資都很好。」

每個人都有自己的資產配置方式，在工程的路上，我們也看過很多小資族，當初也是貸款買房。一邊收租、一邊努力工作。一直提前還貸款，最後都變成了小富婆。好處是小孩不乖，可以選個好老師、好學校，貴一點花得起。老公不乖，可以不甩，也可以不等他回來，因為老娘是花自己，獨立自由無價。

大家都說捷運旁邊好租，可是我家離捷運好遠。要是改裝成套房租不出去，我們可就糗大了。有什麼方法，可以知道老屋所在地，有沒有行情呢？

其實上網查詢，可以看到市場動向。只是網路刊登很多，也不小得是真是假。不知何時成交？不知何時下架？

那為什麼要拉大電？

因為把公寓隔成多間套房，使用插座、開關、冷氣、電視機、其他電器，這個數量都會倍增。而且是瞬間用電量倍增，房客都是一起下班回來，一起需要洗澡開熱水器、冷氣、電視機、吹風機的。在這個情況下，就需要更改進屋電線的線徑。

房子成為生財金屋。

有些房子髒亂，屋主棄置不管。也許您慧眼，加上公司巧手即能成為你的存錢箱。有些錢流動快速，有些儲蓄型保險單跟著趨勢浮動，匯率風雲難測吃掉你的報酬。

收租，錢在口袋裡。

房子放著，每年幾十萬自己生出來。

房子賣了，幾百萬獲利回口袋。

頂加能夠增加投報率，不過也增加報拆機率。你在賺錢，別人家在漏水，你會幫忙修繕嗎？空拍圖的頂加就出現在83年以前，然而黑白圖面，硬是被說成有換鐵皮？你冤嗎？

無論如何，頂加沒有機會合法。只有沒拆、報拆、緩拆，三種區別。來看看三種頂加，在雙北區域的不同下場：

老房子買來改裝成套房，經過合法申請流程，符合簡易室內裝修法規，卻不是每件能夠順利賺錢。其中華廈或社區型的大樓，就比較少拿來隔套房，實際上就有一些缺點，造成不容易獲利。

現在她還是每天過著上班下班的日子，不過收著租金，比自己薪水要高出一¬倍。有時候護城河會非常堅實，城堡也可以是巴里島的簡單villa。

每個人有自己的財務雛形，自己人生的風貌。有被動收入的好處是，我們終於可以慢慢品味人生，苦與樂，都是果實。

每個月總會有幾通電話，好似已經相識多年，好像老鄉、好像知音。兩三年來都在網路上沉潛，從不見他在po文下方留言。我知道還有數千人沒有冒出水面，知道你們需要更多支援。

目前八月，正值颱風雨季。即使一般夏季型氣候，午後雷雨也是相當頻繁。史上最嚴重的幾次風災、水災，幾乎都集中在八月。公寓老了，難免漏水。沒解決的漏水，很快就變成壁癌。這些難解的問題，是否會造成房客立即退租呢？

房地產這三個字裡面，除了賺錢獲利之外。有許多人的服務，才達成了這些成果。那些會增值的房子，歷久不衰的建設品牌，背後都有著把房子蓋好的人。那些長期滿租的房子，接受房客的愛戴，是一直有人顧著那些房子，那些用心把事情做好的人。

Anna人生第一次買房，就買了一間能夠有兩倍收租坪效的內湖公寓。30坪變成4個套房，入手價格又低。全部翻修過一次，而且又有裝修合格證照。會覺得這是可以跟長輩交待的投資，最重要的是，接下來，也不能停下來，要繼續做對得起自己的決定。

〝其實這種收租，被動收入的感覺很好、很有安全感。好像有個錢，慢慢增加

、慢慢增加。就是我們準備好了好幾個水桶，然後水一直在流進來那種感覺。〞

方正的房子，標準格局，最好隔套的坪數，在畫平面圖時候，才發生令人詫異的事情。捷運走路7分鐘，地點不是問題。獨棟無鄰接，4面採光不是問題。權狀39坪，屋齡33年還算新，那還有甚麼問題？

走上樓梯，梯面寬廣。屋型挑高，樓板遠眺。站在頂樓露臺，可以遠眺整個板橋。轉向另一面，可以望向台北西門。江翠就在板橋前線要角，新灣區還沒成形，政治已經開始角力。選舉可以看出端倪，過激的清廉，竟有候選人存戶僅剩萬元。落後的緊迫，攻擊性的言語，悲情的搶救。

公寓的籠型梁柱結構體，當初要是蓋得好，持續使用沒啥問題。只是地震難免、鄰居使用難免。所以屋況難免、屋損難免。裂縫、掉漆、滲水、壁癌。其實有很多屋齡老的房子，大問題沒有，小毛病一堆。如果要全部都修好，花上一筆錢難免。但是要修好再也不壞，在現實情況中，有其客觀困難。

後面標記的坪數，就是整層公寓的現況面積。從這個列表看來，坪數更大的，就會超過6間套房。卻在實際設計時候，又不能做6間套房。如果都做5間，每間套房會比較大，但是租金卻拉不高，最終會造成不划算。

因為公寓分割為套房，勢必預留走道。走道吃掉的坪數，是收步道租金的。小房子，如果隔出大走道。走道地坪數比例，佔去房子很多。自然就會下降坪效。所以更小的坪數，適合直接出租，也不適合再分割了。

包租婆邱太太的三個房子

經營卡拉ok餐廳的日子，酒客來來去去。這世道，孩子不如房子可靠，男人不如傭人勤勞。儲蓄型保險都會沒跟你說浮動利率，基金效率還被匯差吃掉。

邱太太有三個房子，分別是南港區的整層豪宅，一共三戶。還有松山區的小型店面，在五分埔。以及一個三重區的公寓合法隔套房。