那些華廈不能隔套房的原因

那些華廈不能隔套房的原因

老房子買來改裝成套房，經過合法申請流程，符合簡易室內裝修法規，卻不是每件能夠順利賺錢。其中華廈或社區型的大樓，就比較少拿來隔套房，實際上就有一些缺點，造成不容易獲利。

1. 面積先天劣勢

   1. 華廈還是有公設

   2. 即使很少

   3. 梯間、電梯、大廳

   4. 還是佔去一些權狀空間

   5. 也就是實際出租坪數

   6. 小於權狀坪數一些

   7. 自然就造成獲利下降

   8. 投報率偏低

2. 拉線技術困難

   1. 做隔間套房的必備項目

   2. 幫隔間套房拉大電

   3. 不拉大電以後就等著跳電

   4. 或是沒跳電

   5. 結果用電過載

   6. 電線發熱、電線短路

   7. 那還是拉大電好了

   8. 線很粗要過管道間

   9. 華廈管道間很窄小不夠過

   10. 只好過電梯井

   11. 被管委會警告

   12. 驚動鄰居

   13. 群體投了反對票

   14. 無法拉大電

   15. 安全合法隔套做不起來

3. 法規限制

   1. 華廈通常有管委會

   2. 管委會有管理規章

   3. 管理規章若有一條

   4. 不得改裝成隔間套房出租

   5. 那就無法向政府提出改裝申請

   6. 這是公寓大廈管理條例之一

   7. 隔間套房又做不起來了

4. 承重牆與剪力牆

   1. 華廈通常都有7～15層的最多

   2. 結構特性內涵承重牆與剪力牆

   3. 跟樑柱一樣不能拆、不能移、不能動

   4. 想隔成多間套房的話

   5. 格局大受限制

   6. 通常隔間數下降很多

   7. 或是格局變得特別奇怪

   8. 奇怪的格局不適合居住

   9. 也不好租

   10. 所以不適合拿來隔套房

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