直下層同意書其實很有機會，來看看，是甚麼擋住了你
每個月總會有幾通電話，好似已經相識多年，好像老鄉、好像知音。兩三年來都在網路上沉潛，從不見他在po文下方留言。我知道還有數千人沒有冒出水面，知道你們需要更多支援。
自從兩年前新北市政府也同步要求直下層同意書開始，每周都還是有人來找我們丈量，並且已經備有同意書。剩下沒有同意書的，大多是一樓、擁有多層、或是鄰居即是親戚。
在跟業主談案過程，也在教學相長中謙虛。學習真的永無止境，況且每個人都有一番適當道途。
我們不是宣告一個對的做法，讓所有人得以跟從。而是正在進行一個合理的設計，跟所有人同步。
〝賴太太，跟您請教一下，同意書你怎麼談成的，好厲害！〞
〝也沒有啦！樓下鄰居認識很多年，他聽說我們要搬遷，還要做成隔套，一開始其實反應很大，也不是很同意。直到提到你們公司，原來他也有看過、想過，所以聊起來，靠近很多，也是比較放心。〞
經常訪問請教關於〝直下層同意書〞取得的方法、手段，結果發現往往都是在態度，就決定了一切結果。
順利取得同意書，跟鄰居必備提到的幾個項目：
#項目一、我知道你會擔心，所以我來面對問題。
製作成隔間套房，分割成3~5間套房。有3個以上房客，加上房客的朋友，當然比起一家人單純居住，要來得稍稍複雜一些。告訴鄰居這不複雜，難免睜眼說瞎話。整整三個多月的工程，其中幾周拆除敲敲打打，另有幾周疊磚砌牆。告訴鄰居也只是輕型改裝，難免提法太過牽強。
與其要遮遮掩掩，往往不如直球對決。這是一個到處都是「套路」的年代，沒有套路，反而顯得真誠很多。
真誠有其層級，淺層足以相視而笑，中層促成相互聆聽，深層就能理解同意。
〝我知道你會擔心，身為業主，我們要負起責任，這些事，我們應該要比你們還要擔心。〞
___《業主跟鄰居這樣說》
#項目二、問題其實很單純，我們要交給專業
以往的包租公，就是找泥做加上水電師傅，拉拉線、穿穿管。立牆隔開空間，購入家具家電。
其實一直都有可以依循的消防、建築法規，符合法規的設計，建築師也願意以執照專業作為保證，在圖面上簽證蓋章以示負責。工務、建管單位，也因為有專業技師丈量設計，單位承辦也能依合法程序辦理。監督、複查、現勘 都可以有合理方法對應。
只要不是很奇特的設計，其實都能夠順利過關。
終端出租的定價，還有房客相處，與現場管理。工地的工程工序，日後的環境維護，費用繳納、簽入合約、退租清潔。其實都有專業sop，並且專業的公司有資深的管理人員，重複一年數百次相同動作，比起來更熟練、不遺漏。經常房東、房客都可以因此放心，放心把生活過好就好。
#項目三、即使有專業公司，房東依舊可以隨時出面
其實鄰居心理常常沒說的是：「以後你們這些做房東的，都躲起來，甚麼事都請租管公司、裝修公司來，自己都不處理。那些專業公司，也有很多是公司法人，自己還有律師、會計師，甚麼都比我們還要會算，簽完同意書給你，你拍拍屁股走了，哪有這種事。」
直下層同意書的第三步驟，就是跟你樓下鄰居加個line吧！打line不用錢，沒有電話費，你的耐心可以展開無限。留下文字訊息，作為憑證，也是負責。有很多事情，見面溝通最有溫度。不過line的文字傳輸，往往最即時、最同步。
想想鄰居如果連一點點小疑慮都會在line上面跟你說了，其實他也是很相信你，也很依賴你跟他好好說明。
話術時代一過就不好用了，心法能夠不變應萬變。
我們手機讀文，也行萬里路。
