直下層同意書其實很有機會,來看看,是甚麼擋住了你

直下層同意書其實很有機會,來看看,是甚麼擋住了你

 

每個月總會有幾通電話,好似已經相識多年,好像老鄉、好像知音。兩三年來都在網路上沉潛,從不見他在po文下方留言。我知道還有數千人沒有冒出水面,知道你們需要更多支援。

 

自從兩年前新北市政府也同步要求直下層同意書開始,每周都還是有人來找我們丈量,並且已經備有同意書。剩下沒有同意書的,大多是一樓、擁有多層、或是鄰居即是親戚。

 

在跟業主談案過程,也在教學相長中謙虛。學習真的永無止境,況且每個人都有一番適當道途。

 

我們不是宣告一個對的做法,讓所有人得以跟從。而是正在進行一個合理的設計,跟所有人同步。

 

〝賴太太,跟您請教一下,同意書你怎麼談成的,好厲害!〞
〝也沒有啦!樓下鄰居認識很多年,他聽說我們要搬遷,還要做成隔套,一開始其實反應很大,也不是很同意。直到提到你們公司,原來他也有看過、想過,所以聊起來,靠近很多,也是比較放心。〞

 

經常訪問請教關於〝直下層同意書〞取得的方法、手段,結果發現往往都是在態度,就決定了一切結果。

 

順利取得同意書,跟鄰居必備提到的幾個項目:

 

#項目一、我知道你會擔心,所以我來面對問題。

 

製作成隔間套房,分割成3~5間套房。有3個以上房客,加上房客的朋友,當然比起一家人單純居住,要來得稍稍複雜一些。告訴鄰居這不複雜,難免睜眼說瞎話。整整三個多月的工程,其中幾周拆除敲敲打打,另有幾周疊磚砌牆。告訴鄰居也只是輕型改裝,難免提法太過牽強。

 

與其要遮遮掩掩,往往不如直球對決。這是一個到處都是「套路」的年代,沒有套路,反而顯得真誠很多。

 

真誠有其層級,淺層足以相視而笑,中層促成相互聆聽,深層就能理解同意。

〝我知道你會擔心,身為業主,我們要負起責任,這些事,我們應該要比你們還要擔心。〞
___《業主跟鄰居這樣說》

 

#項目二、問題其實很單純,我們要交給專業

 

以往的包租公,就是找泥做加上水電師傅,拉拉線、穿穿管。立牆隔開空間,購入家具家電。

 

其實一直都有可以依循的消防、建築法規,符合法規的設計,建築師也願意以執照專業作為保證,在圖面上簽證蓋章以示負責。工務、建管單位,也因為有專業技師丈量設計,單位承辦也能依合法程序辦理。監督、複查、現勘 都可以有合理方法對應。

 

只要不是很奇特的設計,其實都能夠順利過關。

 

終端出租的定價,還有房客相處,與現場管理。工地的工程工序,日後的環境維護,費用繳納、簽入合約、退租清潔。其實都有專業sop,並且專業的公司有資深的管理人員,重複一年數百次相同動作,比起來更熟練、不遺漏。經常房東、房客都可以因此放心,放心把生活過好就好。

 

#項目三、即使有專業公司,房東依舊可以隨時出面

 

其實鄰居心理常常沒說的是:「以後你們這些做房東的,都躲起來,甚麼事都請租管公司、裝修公司來,自己都不處理。那些專業公司,也有很多是公司法人,自己還有律師、會計師,甚麼都比我們還要會算,簽完同意書給你,你拍拍屁股走了,哪有這種事。」

 

直下層同意書的第三步驟,就是跟你樓下鄰居加個line吧!打line不用錢,沒有電話費,你的耐心可以展開無限。留下文字訊息,作為憑證,也是負責。有很多事情,見面溝通最有溫度。不過line的文字傳輸,往往最即時、最同步。

 

想想鄰居如果連一點點小疑慮都會在line上面跟你說了,其實他也是很相信你,也很依賴你跟他好好說明。

 

話術時代一過就不好用了,心法能夠不變應萬變。

 

我們手機讀文,也行萬里路。