賺錢的時候,怎麼讓房子留住錢

賺錢的時候,怎麼讓房子留住錢

 

房子有三種可以留住錢的可能性:

一、 賣得掉

二、 價不掉

三、 全租掉

 

三掉,就不掉錢。

 

 

#賣得掉 的房子,不是現在的熱區,就是未來的熱區。投資不必是房地產大師,但是沒人想要跌倒一次。許多人投資只在意進貨價格高低,卻沒有把銷售出貨顧及。

 

今年房市突然大漲,許多長期投資者賣掉十幾二十間房。當年進的漂亮不說,現在出場不但稅率、價格都會是最佳甜蜜點。

 

每個投資成功,其實當初都沒有遠見。唯有蓋棺論定時刻,大概都是結果稱英雄豪傑。

 

即使有遠見,也仰賴的膽識下注。能對自己的選擇負起責任,投機遠離博弈。選擇趨近機率,勝率略大於賠率,也難怪勝者常贏。

 

#價不掉 的房子,有些人老是靠建設公司品牌在猜測。或是地段,或是街頭巷尾道聽塗說。

 

其實價格不掉,都是在於價值不掉。價值不掉,都是因為許多人「希望價格好」。

 

 

想像當一個房子,成為你名下的資產。銀行希望它價漲,未來買方也希望它提升。你身為賣方自然沒有選擇跌價之可能,所有人都寄希望於增值,這房子本身已被市場肯定。

 

增值的房子有自己的原因,路段佳、品質好、格局方、座向強。有時選擇雖不能面面俱到,但是至少要樣樣能好。

 

價值好:未來獲利。

賣得好:即將獲利。

 

有沒有現在獲利的?

 

「當一個房子每年收租幾十萬,買它沒有賠錢的道理。因為你接的不再只是房子,而是可以提存的保單,加上房地產。」

 

#全租掉 的房子,可以從租約計算預期收入。

 

公寓25,000*12=300,000

隔套房12,500*4*12=600,000

 

收租效益一向不高,隔套卻能有4~7%的總報酬。股票漲得多,紙上富貴可能不再有。房地產可以守財,卻許多人說不清楚,講不明白。

 

公寓,你可以買。隔套,你可以合法改裝出租。符合建築法規的設計、防火安全係數的材料、房客最喜歡的風格搭配。

 

房子成為生財金屋。

 

 

有些房子髒亂,屋主棄置不管。也許您慧眼,加上公司巧手即能成為你的存錢箱。有些錢流動快速,有些儲蓄型保險單跟著趨勢浮動,匯率風雲難測吃掉你的報酬。

 

收租,錢在口袋裡。

房子放著,每年幾十萬自己生出來。

房子賣了,幾百萬獲利回口袋。