面對物件：識房力

房子有大有小，有單純的國泰型、店鋪式，也有扇形、階梯狀。想買越便宜的房子，仲介卻帶你看越怪的房子。因為屋型不受自住歡迎，卻特別有降價可能。但是難以掌握的怪異屋型，也就更難評估租金。師徒班教你快速丈量守則，並且掌握許多人易犯的錯誤。才不至於量錯，造成以為投報率很高的錯覺。精準掌握現場面積，並且有每個套房款式設計的標準尺寸。你也可以三兩下就看出一間公寓的投報率。

面對仲介：談判力

仲介總在試探你，總在老練又油條的出牌節奏裡。別人都說是話術，那如何才能談出好價格？李威總教練、師徒班大學長及愛莉老師，具備多年豐富成交經驗。仲介談判一向不在拿捏勾心鬥角的彼此台詞，而是藉由有效率的誠實溝通，培養彼此合作默契。達成良好互動的關係，自然就能夠跟仲介培養起隊友般的節奏。便宜會報給你，價格會為你防守，有利潤也可以帶你攻擊。機會在透明而且專業的情況下展開，你才能藉由（成功機率×努力）＝成功結果。

面對銷售：市場力

媒體都說房地產多頭結束，因此許多資金轉往股票投資。當護國神山的股票達致高潮，又有許多人獲利來買收租。合法隔間套房經常是中小企業主、退休族最喜歡的投資商品，因為東西看得到、租金收得到，還不會因為通貨膨脹而變少。在雙北市各個不同區域，做好的隔套怎麼賣？賣給誰？賣多少？因為鮮有市場案例，而且連仲介業者都奇貨可居。價格混亂之餘，更需要有經驗的教練，帶領你理性分析。

面對出租：商品力

甚麼商品好租，多大的套房好租。租給誰？租多少？富品使用內部累積9年，每年超過700次的簽約資料。找到新北市、台北市各區租金的甜蜜點。兩房廳、一房廳、套房。大套房、中套房、陽春小套房，都有喜歡它們的房客存在其實各區的產業、商業活動、人口組成、巷弄區位都不一樣。只要你找到其中的平衡點，那你的租金就只會在最高處擺盪。當房東就該輕輕鬆鬆，投資需要的努力是商品知識。正確的市場判斷，你就會是很棒的隔套產品經理。

面對裝修：法規力

改造公寓變成隔間套房，經常遇上鄰居關注。最後引來檢舉報拆，投資金額一夕化為烏有。變更隔間牆、改變樓板高度、新增廁所浴室全部都有可能是違建危機。只要能夠符合法規，了解內政部營建署所頒布的建築母法。以及詳實了解各地方政府多間套房審查條例，還有很多送件申請的潛規則。連同如何取得同意書的身段，一些眉眉角角。教練教你正確練習，就能夠在12周的作業裡面練成達人。對法規了解，隔套才能買對合法。