市場上房地產課程很多，我們尊敬資深的老師，也欣賞優秀的新老師。也喜歡看到各式奇才的廣告，也常見張開雙掌，通膨與房價雙漲。

其實呢。正派的課程，其實都很值得參加。畢竟房地產水很深，人生裡又是一筆很大的投資。

傳統上房地產的核心區域，往往都可以有高租金。這個鐵律總是以蛋黃區、蛋白區來討論。在大家的印象裏面，東區的店面租金，肯定遠高於中和。那能不能順利招租，或是空租期長短，這是另一個故事了。

比了一圈，好像在比誰比較會穿越時空。未來的事誰知道，我們既不是趨勢專家，然後又不會算命。

房地產是否超漲？房地產通貨膨脹？我會不會總是買在未來價，把通膨的獲利全部漲完。結果等到想賣的時候，已經毫無可賺。

跌價的時候覺得好買，漲價的時候覺得好賣。行情好的時候，手上要有房可賣。看衰的時候，手上要有錢可買。是否每一次你都能掌握商機、時機，或者你總是錯過、後悔過、沒有賺到過。

市場上有很多種收租屋喔！也有一種是已經滿租的，聽說可以帶租約成交，無縫接軌。

可是，這樣真的好嗎？

資產獲利大幅提升的年代，賣掉，你可以拿回現金，但是放著，你可以一直拿回現金。

如何一直拿回現金？如何讓房子可以一直順利出租？

公寓、透天厝、華廈，各型的住家，都可以有如下三種出租選擇：

台北市、新北市幾乎全區都能隔套出租，7成的市區都可以超快速滿租。

那郊區呢？衛星市鎮？外縣市呢？

也許有很多老屋的屋主，或是熱切的投資人，都關心這個問題喔！

政府開徵房地合一稅，央行限縮法人持有房地產。調高第二房貸款利率，縮減貸款寬限期。當你投資一項商品，有這麼多這麼多的障礙。究竟房地產，還會是一個好投資嗎？

媒體統計，近一年來，租金又上漲了20%。很多人靠股市、靠基金投資、靠房地產買賣在賺錢。租金上漲20%，比政府抽稅房地合一45%還少。往往不受到歡迎，也沒有被注意。

持有房子一年後，賣房，房地合一稅後收入不到60萬。隔間套房收租效益佳，一年後不賣房，租金收入70多萬。鮮少有人這樣仔細計算，因為許多人都還在觀望、試算、模擬、想像。不常有人同時有房子在收租，又有房子在賣。

天啊！新聞報導，台北老公寓越來越多。超過40年的，如果通通排拆改建成新大樓，時間也要花上超級誇張的300年。iphone大概都會飛了，人腦意識大概都可以操控電腦了。

包租代管非常方便，不過就怕月租轉日租，日租變詐租。新聞媒體前日報導，台北市東區有低價又美麗的套房搶市。

最近因為政府積極清查華廈型的房子，特別針對要求「必須」成立管理委員會。坦白說沒成立管理委員會的房子，通常都會有疏於修繕、疏於管理的問題。

知道大家還是會擔心結構安全，究竟甚麼老房子的屋況，真正影響了結構健康呢？

收租聽起來好像很舒服，好像很懶惰，好像很不適合年輕人，好像是退休族群才做的事。許多人都說收租可以財富自由，然而卻沒有很多人真正了解自由。

昨天的嚴重火災，超乎尋常。各縣市城中區的老舊華廈，其實很多棟。具備消防滅火設備，卻不足以拯救行動不便的老房客。

老房子，究竟還有價值嗎？值得我們高價回購再繼續住個好幾年？值得我們大幅度改裝成套房，再賺個好幾年？

遇上連續假期，全台灣的人都到處去玩。尤其之前疫情嚴峻，好不容易有喘口氣的機會，無論你是房東房客，都不會放棄這個機會啊！

看過很多富品製作的影片，才發現自己好不懂自己的房子。也不曉得以後可以怎樣利用，也不知道自己房屋的體質。

比起買房來投資，更多市民遇到的問題，其實也有繼承取得的房子。前輩先人居住了半世紀的一個家，對後世子孫來說已經缺乏功能。即使家庭聚會也不敷使用，建立宗祠也需要更良善的會所。又不至於是古蹟需要保護，又不堪使用成為一個共同負擔而已。

從業越久，漸漸也就怪事不怪了。有幾次進出房子評估，走路感覺暈眩，開車眼花。有幾次天氣晴朗，站在屋內卻覺得地斜、震動，心理壓抑，直到離場還是覺得有人跟隨。

許多投資人、自住客買房，總會迴避小型廟宇，地方靈，有應公。遇上了上述特殊事件，感謝這些巷弄之間的保庇。有個小地方可以焚香、鞠躬，添個500元油香。虔敬之間，收攝心靈。

每次有重大產業宣布預算，就會有一次房地產的波動。總是有人問，台積電要加強在台南、高雄的投資，或是政府要在宜蘭興建高鐵東延段。這些消息，帶來房地產的春天。對隔間套房來說，會是利多商機嗎？

許多實際案例的規劃，可以從經驗找到痕跡。順著前人案例，八九不離十。好租、高投報率。

常常追蹤富品粉絲團的網友，大概都知道直下層同意書。想隔套房必備，直下層同意書。既然是直下，隔壁就不用。直下，也只需要直下一層，再下一層不用。直下是地下室，本身是一樓，不必同意書。本身是地下室，不能隔套。

小編從業資歷大概7年，週五來點輕鬆不一樣的。幾年來聽過奇人逸聞不算少，但是這些特殊八卦通常不敢分享。經歷很多年，還有很多事件以後。事過境遷，加上隱匿真實人物個資，終於可以跟大家講，一些很特別的小故事。

有些很不可思議的房東大神，擁有數量，收租數字，超乎想像。

租房子最怕不好租，出租了最怕房客差。每年中秋節之後，總是變得比較不好租。究竟為什麼？有誰知道呢？

隔間套房到底要做成幾坪？才好租，才不會變成蝸居？網路上有這麼多套房，真的都有7~10坪這麼大？

電視新聞常常報導，昨天又有一個房客。說洗完澡以後，從浴室走出來，就看到天花板掉下了一片。房客馬上拍照反映，甘蔗板裡面似乎是海砂屋的痕跡。房東太太有點理直氣壯，心裡真正厭煩的，我想是因為被採訪。

想當隔間套房的屋主，收租賺入高額租金報酬，都是產品規格制訂後，辛苦得來的甜蜜果實。隔間套房法規嚴苛，而且鄰居共識尚待提升。所以你想要擔任隔間套房的房東來收租，自己買一間現成的來收。也許是捷徑，也許是陷阱。