從夏天，帶看到入秋。從中秋，等待到冬至。套房不會永遠好租，我也是挫屎過。犯錯的理由偶爾千奇百怪，但是與您分享，就表示你已經進了一階。
曾經，我留錯電話，空等了3周。
曾經，我不知道591有通訊功能，錯過了數個潛在機會。
曾經，原來外縣市有些小區是不看591的，我卻不知道小型社群，跟公佈欄效率更高。
曾經，我開了一個天價，空等多週。
如果您沒有以上問題，房子又是新的，那你已經避免掉80%租不掉的原因。剩下來的故事，原來這個社會，還有這樣的事情。
以前包租代管公司帶看的只有我一個人，經營量體也小。那個濕熱的7月，我在三重一天帶看10多組。就是沒人要租，後來有一通電話來，說要看永和，我想今天三重這邊運氣挺不好，不如轉轉運，傍晚到晚上都改成帶看永和好了。
牽了車之後，我就往河堤騎。天色還亮，氣溫仍然高達37。有時候我會騎快一點，看能不能比較涼爽。但是連風都是熱的，騎快也只是黏更多蚊子屍體在安全帽上面而已。
四點半騎到中正路，剛把機車立起來，打開手機才看到簡訊。
：「不好意思，臨時有約，我可以跟你約改天再去看永和中正路的嗎？」
大老遠騎過來，看到這個簡訊，實在很冤。氣溫還熱，但是心已經涼了。
電話響起：「林先生嗎？您好，是不是有三重某個捷運站附近的套房在出租？」
對方是一個50歲的媽媽？說要幫小孩看房子，說只有今天有空，確定我可以的話，他就從「宜蘭」出發。
我的考量點如下：
畢竟從大老遠來，她總不能空手回，看來成交機率很高。但是是幫小孩看，到時候會不會還要再帶一次，才會成交。小孩念書，如果是大學的話，三重沒甚麼學校，會不會他們是找錯房子了。如果是高中生，我也有點擔心，年紀太小了。
可是，對方媽媽太有誠意，而且又跟我同姓。親切之餘，語氣決斷力充足。實在適合賭一賭。
：「好喔！林媽媽，我跟你約在現場，等下我簡訊傳地址給你。你慢慢來，我從永和騎摩托車過去，安全第一。」
林媽媽畢竟是外地人，路線不熟悉，後來足足遲到了1個小時才出現。她爬上5樓階梯，滿身是汗。
林媽媽：「喔！我身體很好是不錯啦！可是從捷運站走過來，覺得有點遠耶！爬五樓上來，實在很高耶！」
我一邊把冷氣關小，怕她感冒。一邊把書包裡，沒開的礦泉水遞給她。
：「林媽媽，您先喝個水，休息一下，這個沒開過的你喝。你女兒甚麼學校上課，要來租房子？」
：「我女兒你放心，會好好照顧房子，師大的學生，通勤方便就好。」
我想說糗了，師大到三重，極度不順。租這個套房給她，只會給她困擾。一路從永和衝過來，看來又是白忙了。
我：「林媽媽，你女兒有好朋友是住在三重嗎？要不然讀師大的話，租在中永和還不錯，捷運搭一班不用轉車。」
林媽媽：「真的喔！那今天從宜蘭不就白來。」
我傳了手機連結給林媽媽，約定下周再來看中和。今天時間也晚了，三重帶看也只好收攤。
成交永遠可以在想更多辦法搞定，但是租不適合的產品給房客，只會讓合約履行出問題，屢屢客訴。
後來林媽媽，依約在隔周到了中和景安，看了一眼就下定簽約了。她女兒也是超棒的房客，不只愛乾淨，還會照顧其他房客。偶爾有人沒帶樓下大門鑰匙，還能幫忙開門。不只熱心，又是美女。後來真的是吸引力法則，那棟的每個出租單位都來自台大師大，研究生、僑生很多。原來他們還會把租屋經驗傳上ptt，好事傳千里，善緣相牽相吸。
租房子是要慎重其事的經營，很多房東房客以為這是一個月一萬多塊的租金，其實這是一年14萬~16萬的合約。
富品創毅工程 - 合法隔間套房設計大師
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