市場上房地產課程很多，我們尊敬資深的老師，也欣賞優秀的新老師。也喜歡看到各式奇才的廣告，也常見張開雙掌，通膨與房價雙漲。

其實呢。正派的課程，其實都很值得參加。畢竟房地產水很深，人生裡又是一筆很大的投資。

比了一圈，好像在比誰比較會穿越時空。未來的事誰知道，我們既不是趨勢專家，然後又不會算命。

房地產是否超漲？房地產通貨膨脹？我會不會總是買在未來價，把通膨的獲利全部漲完。結果等到想賣的時候，已經毫無可賺。

跌價的時候覺得好買，漲價的時候覺得好賣。行情好的時候，手上要有房可賣。看衰的時候，手上要有錢可買。是否每一次你都能掌握商機、時機，或者你總是錯過、後悔過、沒有賺到過。

市場上有很多種收租屋喔！也有一種是已經滿租的，聽說可以帶租約成交，無縫接軌。

可是，這樣真的好嗎？

台北市、新北市幾乎全區都能隔套出租，7成的市區都可以超快速滿租。

那郊區呢？衛星市鎮？外縣市呢？

也許有很多老屋的屋主，或是熱切的投資人，都關心這個問題喔！

政府開徵房地合一稅，央行限縮法人持有房地產。調高第二房貸款利率，縮減貸款寬限期。當你投資一項商品，有這麼多這麼多的障礙。究竟房地產，還會是一個好投資嗎？

持有房子一年後，賣房，房地合一稅後收入不到60萬。隔間套房收租效益佳，一年後不賣房，租金收入70多萬。鮮少有人這樣仔細計算，因為許多人都還在觀望、試算、模擬、想像。不常有人同時有房子在收租，又有房子在賣。

收租聽起來好像很舒服，好像很懶惰，好像很不適合年輕人，好像是退休族群才做的事。許多人都說收租可以財富自由，然而卻沒有很多人真正了解自由。

比起買房來投資，更多市民遇到的問題，其實也有繼承取得的房子。前輩先人居住了半世紀的一個家，對後世子孫來說已經缺乏功能。即使家庭聚會也不敷使用，建立宗祠也需要更良善的會所。又不至於是古蹟需要保護，又不堪使用成為一個共同負擔而已。

從業越久，漸漸也就怪事不怪了。有幾次進出房子評估，走路感覺暈眩，開車眼花。有幾次天氣晴朗，站在屋內卻覺得地斜、震動，心理壓抑，直到離場還是覺得有人跟隨。

許多投資人、自住客買房，總會迴避小型廟宇，地方靈，有應公。遇上了上述特殊事件，感謝這些巷弄之間的保庇。有個小地方可以焚香、鞠躬，添個500元油香。虔敬之間，收攝心靈。

每次有重大產業宣布預算，就會有一次房地產的波動。總是有人問，台積電要加強在台南、高雄的投資，或是政府要在宜蘭興建高鐵東延段。這些消息，帶來房地產的春天。對隔間套房來說，會是利多商機嗎？

許多實際案例的規劃，可以從經驗找到痕跡。順著前人案例，八九不離十。好租、高投報率。

做房地產投資，每個人都有不同的資金運用。當然多數人都不是nba球隊老闆，可以來台灣現金數億買房地產。然而數百萬至千萬之間存量的人其實很多，搭配房貸投資房產是很常見的作法。

大家都說捷運旁邊好租，可是我家離捷運好遠。要是改裝成套房租不出去，我們可就糗大了。有什麼方法，可以知道老屋所在地，有沒有行情呢？

頂加能夠增加投報率，不過也增加報拆機率。你在賺錢，別人家在漏水，你會幫忙修繕嗎？空拍圖的頂加就出現在83年以前，然而黑白圖面，硬是被說成有換鐵皮？你冤嗎？

至於商業區內公寓，台北市可以做裝修隔套房。但是新北市商業區內公寓，運氣就沒那麼好。規劃更趨嚴格，也不能作住家裝修申請。只有補習班、長照、店面、商業登記可以，住宅使用不行。

抬頭看著天花的幾條裂縫，心想真的是這樣嗎。有沒有什麼自己可以判斷的基礎，發現我們到底可不可以買這個房子呢？

許多人存到百萬之後，開始想要買車買房了。奢侈品不一定引起興趣，因為想買房子的人，追求安穩的長久樂趣。偶爾在股票裡能夠賺上好幾桶金，但是無可取代的，就是天氣燠熱，然後在自己的房子裡吹著冷氣。

仲介聽到買方想要便宜屋，很快就搜尋一堆給客戶。這些房子多半有著「自住不買」的特徵，或是鄰近嫌惡設施。