包租代管非常方便，不過就怕月租轉日租，日租變詐租。新聞媒體前日報導，台北市東區有低價又美麗的套房搶市。

想買一樓不用同意書，結果採光特差，真的適合隔套房？四樓、五樓採光很好，但是樓層那麼高，房客難道天天愛運動，爬那麼多樓梯，真的好租嗎？隔壁棟離我好近好近，我的窗戶已經沒有陽光進來。昏天黑地，這樣真的還算採光嗎？

上週去現勘一位客人的案子，屋主本身也是年輕的上班族。今年31歲，男孩子，沒結婚。努力工作與加班存了數百萬，買下板橋市區一個現成隔好的套房。交屋當天卻不是代書分算雜支，而是拆除隊的警告單紛至沓來。

包租代管非常方便，不過就怕月租轉日租，日租變詐租。新聞媒體前日報導，台北市東區有低價又美麗的套房搶市。開價不低，是在16,000。不過略略低於當地行情，吸引許多房客前往看房。結果用了簡陋的訂金合約，就騙得房客匯入訂金好幾千元。同一房多人受騙，甚至有人往下留言，但是銷售速度很快。提醒效率，卻不及詐騙的效率。

查明後才發現，是有詐騙多人組合。利用「日租」的管理疏漏，以及「日租」可以經常性換房。因此讓詐租手段得以成立，長期不透明的出租市場，就這樣又多了一個老鼠屎。

身為房東，你該小心的是？如何預防呢？

想買一樓不用同意書，結果採光特差，真的適合隔套房？四樓、五樓採光很好，但是樓層那麼高，房客難道天天愛運動，爬那麼多樓梯，真的好租嗎？隔壁棟離我好近好近，我的窗戶已經沒有陽光進來。昏天黑地，這樣真的還算採光嗎？

每個月總會有幾通電話，好似已經相識多年，好像老鄉、好像知音。兩三年來都在網路上沉潛，從不見他在po文下方留言。我知道還有數千人沒有冒出水面，知道你們需要更多支援。

地點明明超級好，卻不能夠做合法套房？

台北市的精華地段，內湖五期、南港重陽路。地點非常好，附近公寓極少。如果可以做成隔間套房，用作出租獲利，感覺獲利空間大，性價比（c/p值）就很高。新北市新店、板橋、中和，也有很多很多公寓，離捷運近、離房客上班的地方也近。這裡還有很多公寓，他的房屋單價比較低，一樓挑高比較高，請問這類型的公寓，可以改裝做隔間套房出租嗎？