委託請找合法的代租管公司
包租代管非常方便，不過就怕月租轉日租，日租變詐租。新聞媒體前日報導，台北市東區有低價又美麗的套房搶市。開價不低，是在16,000。不過略略低於當地行情，吸引許多房客前往看房。結果用了簡陋的訂金合約，就騙得房客匯入訂金好幾千元。同一房多人受騙，甚至有人往下留言，但是銷售速度很快。提醒效率，卻不及詐騙的效率。
查明後才發現，是有詐騙多人組合。利用「日租」的管理疏漏，以及「日租」可以經常性換房。因此讓詐租手段得以成立，長期不透明的出租市場，就這樣又多了一個老鼠屎。
身為房東，你該小心的是？如何預防呢？
1. 委託合法仲介代租代管
1. 合法仲介與您簽立合法的委託書
2. 並且考取相關執照
3. 才能夠替你出租您的房子
4. 刊登廣告需要刊登仲介字號
5. 以及營業員字號
6. 成立仲介公司法人機構
7. 還要加入公會
8. 放入數十萬存保金
9. 對房東房客來說
10. 服務品質與信用
11. 都有第三方在監督
12. 並且受政府管轄
13. 更有保障
2. 包租代管及二房東的高風險
1. 包租代管就是二房東模式
2. 合法成立包租代管公司在經營的
3. 還有受公會及政府管轄
4. 比較好
5. 如果是個人經營的二房東模式
6. 這個人沒有執照
7. 也沒有加入公會
8. 也沒有受任何管轄
9. 純粹跑單幫在作業
10. 雙方有信用
11. 其實也還好
12. 只是資源風險不對等
13. 難免房東受到傷害比較大
3. 自行出租的房東如何預防
1. 至於自行出租的房東
2. 首要做到的預防動作
3. 就是在租屋合約上
4. 請加註：
5. 「不得轉租」
6. 並且確認承租人身分
7. 包括身分證件
8. 以及公司在職證明
9. 沒工作的人卻要租屋
10. 很奇怪
11. 不願意提供身分證件的人
12. 卻要租屋很奇怪
13. 房東的房屋資產價值高達上千萬
14. 詳細查核絕不麻煩
更多你想當房東，改建公寓成隔間套房，您真正非常需要知道的事情。如何合法？如何設計？如何安全施工？請參加每月一次的說明會。
