持有房子一年後，賣房，房地合一稅後收入不到60萬。隔間套房收租效益佳，一年後不賣房，租金收入70多萬。鮮少有人這樣仔細計算，因為許多人都還在觀望、試算、模擬、想像。不常有人同時有房子在收租，又有房子在賣。

包租代管非常方便，不過就怕月租轉日租，日租變詐租。新聞媒體前日報導，台北市東區有低價又美麗的套房搶市。

最近因為政府積極清查華廈型的房子，特別針對要求「必須」成立管理委員會。坦白說沒成立管理委員會的房子，通常都會有疏於修繕、疏於管理的問題。

只是這個監視器要怎麼設置？怎麼跟隔間套房搭配？怎麼樣不至於侵犯房客隱私？怎麼樣可以保障房東的資產安全呢？

想把房子出租，就算空空如也，一樣也會有人要租喔！有許多房子，我們在現場評估的時候，發現屋況非常好，甚至可以直接買家具、家電就可以自住了。

做隔間套房出租，房東擔心的第一是工程合法，最不想要檢舉、報拆。第二擔心租不出去，房客超級不ok。

正值颱風雨季。即使一般夏季型氣候，午後雷雨也是相當頻繁。史上最嚴重的幾次風災、水災，幾乎都集中在八月。公寓老了，難免漏水。沒解決的漏水，很快就變成壁癌。這些難解的問題，是否會造成房客立即退租呢？

網路上總有一些還算「有水準」的屋主，擺了明說，他賣的是凶宅。要買、要快、便宜、但是請不要問太多，成交不要囉唆。

房子老了難免修繕，房子壞了總是需要修復。沒有修的房子，怎麼可能自己變好。房客都是因為好房子所以來，爛房子所以離開。

要真實，又不能太醜陋。要美化，又不能太虛假。扭曲事實例如超廣角拍攝的畫面，極端不受歡迎。

有些地方套房超額供給，需求追趕不及。房客還是喜歡住，純粹是生活便利性高。產業發展總是比住宅規劃還要更早成形，租屋可以看到需求與供給。

大間套房當然受歡迎，但是房東不歡迎。套房越是大間，意味著單一樓面的套房數量越少。數量多收租才會多，數量少當然就損失投報了。

隔間套房的合法申請、施工安全都有相關建築法規，以及地方管理條例需要遵守。隔間套房的代租管理，房客相處之道。得由大量經驗累積，才能聽出各個房客，在合約及line群組之外的弦外之音。

適合委託親友幫忙管理房子嗎？

久而久之這個成交路子很順，不過這些房子就一直放著，每年繳房屋稅、地價稅而已。

：「屋主就不想賣啊！租也麻煩，我們仲介也不貪圖那個租金服務費的小錢。」

#所以如果你是要長期出租的話

所以如果你是要長期出租的話，記得要找一個人幫你「代租管」這個房子。出租、收租、清潔、整備、退租、帶看、處理違約、敦親睦鄰、房客疑難雜症溝通、房屋老舊漏水設備等等修繕的雜瑣事。都可以由這個，酌收服務費的公司，幫您處理喔！