你的房客乖乖嗎？盤點三大類型房客。
做房東的最怕房客不繳租，做房客的最怕房東說不租。租屋這檔事，比買二手車還要更隱晦，套路更深，危機多、利基也多。
每個人都希望房客是像空氣一般的存在，入賬像發薪水一樣規律。偏偏經常沒有那麼容易的事，經常還有很多很多插曲。
我們公司有個代租管的部門，後來獨立成為一間公司，叫做「小天使租屋」。平均每個月會簽約租賃合約超過60次，看過無數上班族期待或是失望的臉色。過往五年，每年跟數百位房客。有人上班在500大企業集團、有人是銀行高管。有人是外籍外語老師、有日人來台做生意找地方先住。有人因為結婚所以從家裡搬出來租房子住，有人因為離異所以帶小狗獨居。有人年過半百還像美魔女，有人年紀輕輕卻聲音老成。有人是軍警消公務人員，有人學有專精在私人企業。
現在讓我們盤點，租屋市場裏面三大類型的房客：
以下三類是數量最多，比例最高的三種，相關形形色色表現，就說來給大家感受一下囉！
大學生居多，為了念高中到外縣市的已經很少。大學生無論在台南還是台北，都有兩族群。有人住離學校很近，有人租房子離學校很遠。因為由你玩四年的大學生涯，真的有很多不愛念書的學生，其他交通機能方便可能才是更高考量。距離稍嫌遠的房子還能便宜一些，通常自己打個工，還有家裡補貼一些，家上學貸過日子。離學校很近的學生都很怕遲到，最好可以一步進後門的那種最好。安全對學生來說很重要，但是學生實在不太懂得辨識安全合法等等標誌。所以那些「看起來」感覺還算安全的房子，都會特別好租也特別貴。有點破爛的房子，即使不附家具價格不高也不會太難租掉。
對房子的使用習慣，大學生很難特別好。算是人生第一段出外自己住的經驗，心理因素總會有點野。頻繁的性關係或是麻將或是火鍋或是打電動或是玩樂團或是打牌都很正常，大學生總是聚在一起比較有樂趣。那些特別安靜的其實也讓你擔心，不曉得他是天生安靜還是被排擠。總之呢？大概只能把安全做足了，然後以禮相待。裡面軟裝不要太多，硬裝部分都要耐久耐用便宜一點。
一個人住、一個人打拼。人生來到初出社會的奮鬥，一路衝刺到結婚前的這個年紀，以往大概是25~28歲。現在人因為很晚結婚，或是不婚，所以這個族群一直在擴大。單身上班族的年齡定義，已經擴大到25~45的男女。人生多半都因為生存所以激發潛力，賺了一大堆錢不都是為了生活而已。普遍來說年紀輕的較不穩定，比較容易換工作，也容易換租屋處。年紀稍長一些譬如35~45歲這個段落，經歷多了、見識廣了。看多了男女分合，也看過股市消長。人比較油條，也比較容易換位思考。有時候佛心沒那麼容易，有將心比心就覺得還不錯、還可以。
略有焦躁時候便出門騎單車或是慢跑，感覺寂寞會跟朋友去酒吧報到。有男女朋友能夠公園散步摟抱也好，有時直接也可以回房睡覺。人生逐漸自在，也比較不會爆衝了。想結婚沒著落，坐在電視機追劇消消煩惱。這類型房客80%都是租屋優等生、乖寶寶。
其實小家庭比起上班族還要更穩定，因為他們就是「兩個上班族」。他們的孩子會有一點點不穩定，因為孩子小，就吵。孩子長大，就皮。小家庭型態的房客，其實乖的是家長，不乖的房客是他們的孩子。做房東的只能仰賴一點共識，或是把合約講死一點。例如修繕，或是生活公約方面。方方面面，都是為了給鄰居大家方便。
牆被小孩給塗花了，退租時候就需要刷漆，誰付？小孩愛騎車，把單車搬上搬下，輪胎常常撞傷梯間牆壁，黑黑的，清潔誰付？小孩很皮亂玩對講機，損壞，誰賠償？小孩亂叫外送，造成管理員處理不方便，鄰居困擾，誰道歉？
問誰去做？這是究責。比較即是傷害。一起面對，在同一條船。一些小失敗只是讓未來更成功，更懂得面對與學習。挫折也許也是禮物，孽緣也可以善緣化解。
