全台超過30所高中職瀕臨退場，你的學生套房，是否已經逃亡？
加總各項變遷給大家的結論，統合成《房東經營方向建議》：
一兩年前就有許多全棟出租給學生的套房，在市場上銷售。以前的許多低價套房，漸漸都由剛剛進場的初級投資客接走。五千到六千左右租金水準，學生跟外勞搶套房住。有很多時候外勞收入比學生好，可能還更穩定一點。
中南部以前就有許多40~70套的收租物件，位於大學城附近的工業用地居多。政府沒有特別去查，也就沒受到關注。趁著景氣循環之後，大學逐漸凋零，前幾年也很多人在銷售。
高階的包租公投資人這五年都已經轉往上班族市場，上班族收入穩定，對居住品質要求高。簡單說房客變得比以前挑，房價變得比以前高，房租也不低的情況，對房子的品質功能要求就會更高一點。
租屋越來越受關注的時候，相關新聞也就越多。光怪陸離的故事，大部分是媒體刊登來賺取點擊率的新聞。這些例外不常發生，也就不是包租公們需要因應的主題。
倒是許多房客的民生問題，可能更需要關心。
例如：水塔清潔、倒垃圾服務、電費折扣、結算精準度、報稅、居住寧靜度、鄰居有沒有怪人。
「其實喔！有很多房客住進來以後，也沒有比較吵，垃圾也沒有比較多。進出那條樓梯的人變多了，但是電燈壞掉會有人修。倒垃圾的時候雖然大家戴著口罩，我還是認得出來那是住我們樓上那個房客。坦白說他看起來也是乖乖的，有一次從巷子口走進來還看到他幫我女兒提東西。」
其實每個房客都是別人家的孩子，從南部來北部生活打拼。關於租屋以後這邊變的複雜，這些議題往往流於成見與歧視。
南部來沒有比較土，但是用錢有比較省。南部來沒有比較愛玩，但是偶爾加班太晚。女房客總會交男朋友，說不定妳兒子偷看他好幾次。男房客晚上10點還去慢跑，因為一個人的生活要把自己顧好。
其實人沒有不見，租屋也沒有不能做。只是市場會轉移，房客的年齡、職業、喜好、生活習慣、婚姻狀態會變遷。
現在人更晚結婚、現在人更買不起房子、現在人更晚生孩子、孩子生的更少、生活費比以前更高。
加總各項變遷給大家的結論，統合成《房東經營方向建議》：
1. 低價學套市場萎縮，高價學套市場小而美
2. 上班族套房市場變大，集中六都及產業發展區
3. 工程師房客是租屋領先指標，服務業後續跟上
4. 情侶、家人、小家庭，小兩房租屋需求緩步提升
5. 房客考量：地點＞功能＞租金＞坪數
以上向各位房東回報。
