賣房獲利低於收租效益時候
持有房子一年後，賣房，房地合一稅後收入不到60萬。隔間套房收租效益佳，一年後不賣房，租金收入70多萬。鮮少有人這樣仔細計算，因為許多人都還在觀望、試算、模擬、想像。不常有人同時有房子在收租，又有房子在賣。
上週跟某位代租管客戶，房東大哥見面。今年很多人房子都賣得又快又高，可是他一件也沒成交，才意外發現，數字裡的小小奧秘。
1. 隔間套房年收租金
1. 位在板橋新埔站附近
2. 套房空間6坪多
3. 設備風格一應具全
4. 房客在正隆廣場附近上班
5. 另外一位是英文老師
6. 一個心理輔導諮商師
7. 一個會計師事務所上班
8. 租金15000
9. 四間就60000
10. 年收72萬
2. 住家年初買入年末賣掉
1. 買2000
2. 賣2260
3. 裝潢費160
4. 賺100萬
5. 繳稅45萬
6. 真實收入55萬
3. 賣房有比出租好？
1. 出租明年甚麼都不用做
2. 還可以再賺一次
3. 賣房要在賺錢
4. 還要再買回來一次
合法隔間套房，比你想像中的收益還要更好，比你想的還要穩定。當房地合一稅下降了你的資產處分收入，你還能有甚麼選擇呢？
