昨天參加了一場隔套主題的clubhouse邀請
主辦單位很有心，前周跟我們預約時間，還發講綱跟我討論。最貼心的是我真的沒用過那個app，感恩kyan給予指導啊！
其實昨天被提問的問題，都是刀刀見骨，例如投報率是怎麼算的？然後馬上就有人計算一遍。另外有人馬上驗算一次，發現少列很多項目。投報率的秘密即將出現在眼前，我想線上數百位的聽眾應該都振筆疾書了。
剛好昨天講到，幾個重點幫大家重點整理喔！
控制投資報酬率的因素，不外乎房子購入時候的成本，加上裝修成合法隔間套房的成本。接著另外一邊的是銷售因素，也就是分子的地方，放入你年收租金的答案。也許是3間套房，或是2個兩房一廳。加減乘除，就要你自己動手一下了。
其實很單純：
投報率 = 年收租金 / 買房成本 + 裝潢成本
所以這個做事方向很容易抓，就是讓租金上升，買房成本下降。
以下三個問題，提供你找尋在新北市、台北市的答案：
1. 哪邊租金又高，然後房價又低？
2. 哪邊房客很喜歡，然後當地居民卻想賣掉房子？
3. 哪邊是沒人發現的下一個隔套熱點？
以單層公寓來說，能夠全部改為套房，投資報酬率一定高於兩房。兩房管理起來一定比較忙，套房收錢時候一定比較爽。進進出出，難免摩擦。有代租管公司潤滑，做包租公看報表才是真正的被動收入。
沒有接電話、沒有認真帶看的房東一定很難租，挑房客好像挑女婿媳婦的肯定租不掉。等兩天，或是等5天就能租掉，你說有差嗎？有時候就這麼剛好附近的套房都租完，獨獨這間租不掉（價格也沒有開很高）。一直很擔心憂慮，快要去吃藥。其實昨天土地公生日，你該跟祂祈禱。
兩房稍微難租一點點點，算是非常正常。就數據來講，一個人決定快，兩個人決定慢一些。兩個人住一起就比較不想搬家，因為窩在一起不管是沉淪或是提升都很爽。多數兩房會退租，都是因為感情不好，而不是房子差。
昨天聽到有人對師徒班有興趣，歡迎先聽分享會，再報名面試喔！
師徒班不是給有興趣的人上的，是給有決心的人一條明燈。因為每個進師徒班的人都不浪費彼此的時間，因為大家都太清楚機會成本是錢。房地合一稅政府要扣繳45%，其實對合法包租公影響有限。長期以來都實開發票，裝潢可以抵稅。並且附上精細版的報價單，以及現場的許可證合格證。其實這跟進口商品要課徵貨物稅、關稅一樣。
把事情做好，把條件做齊。
對的事情簡單，因為不繞路就不困難。
