電視新聞常常報導，昨天又有一個房客。說洗完澡以後，從浴室走出來，就看到天花板掉下了一片。房客馬上拍照反映，甘蔗板裡面似乎是海砂屋的痕跡。房東太太有點理直氣壯，心裡真正厭煩的，我想是因為被採訪。

被檢舉人人都不樂意，檢舉別人也不會開心。檢舉與被檢舉都有他不得不的理由，就連工務局的承辦來到現場，其實也是盡一個職責而已。

想整修自己住，但是屋齡已經很老。想賣了，卻因為屋況太差價格不好。想出租也因為現況太差租不掉。

直到昨天，還有台中蔡先生問我，可不可以買人家隔好的套房？其實沒有不能買，只是會被拆。申請補照也很難，別走後門，為難太多人。建築師、審查承辦以及各地同業，大家辛苦了。

房地產這三個字裡面，除了賺錢獲利之外。有許多人的服務，才達成了這些成果。那些會增值的房子，歷久不衰的建設品牌，背後都有著把房子蓋好的人。那些長期滿租的房子，接受房客的愛戴，是一直有人顧著那些房子，那些用心把事情做好的人。

採光到底要多好才能隔套房？首先呢？建築審查在採光的部分計算，是人道考量。既沒有大家想像中嚴苛，不過有精準的開窗面積，跟樓板居室面積的比例標準。我們講三種房子，審查失敗，一定會影響套房數量，所以變得不划算的，有兩種：

老屋怎麼啟動改造呢？建築物受到內政部營建署管轄，而人民的生活生存基本依據憲法。善意的出發點來說，要管理讓全國建築物都安全並且合理被使用。而使用人、所有權人的自由生活，也基於憲法保護，因而不該被過度限制與打擾。

＃第一怕樓板根本就完蛋了

＃第二怕天花板做不上去

＃第三怕裝潢都做了又壞掉

每次都會聽到仲介推薦一些海砂屋，每次都好心動。因為實在很便宜，進去看屋內又覺得屋況沒啥問題。仲介總是說氯離子檢測是被人家亂做，才會數值不準確。抬頭看著天花的幾條裂縫，心想真的是這樣嗎。有沒有什麼自己可以判斷的基礎，發現我們到底可不可以買這個房子呢？

許多人家裡老房子，經歷了家庭分分合合之後，已經空屋許久。不只電器設備老舊，就連插座有的都不通電了。水管沒水，馬桶乾掉逐漸傳出臭味。

想整修自己住，但是屋齡已經很老。想賣了，卻因為屋況太差價格不好。想出租也因為現況太差租不掉。

那…是否我們該裝修呢？

先看看我們要放入多少設計。

再看看有多少面積可以使用。

可是做得太過小間了，不但租不出去，還會被爆料上媒體版面。捨不得降租金的房東們，也沒有人想要因此變成頭條。網路傳播力很大，通常壞事一傳千里。房客不租不打緊，要是格局太過怪異。還幫你到處傳播，這間房也會變得異常有名。