大間或是小間的套房受歡迎

大間或是小間的套房受歡迎

大間套房當然受歡迎,但是房東不歡迎。套房越是大間,意味著單一樓面的套房數量越少。數量多收租才會多,數量少當然就損失投報了。

可是做得太過小間了,不但租不出去,還會被爆料上媒體版面。捨不得降租金的房東們,也沒有人想要因此變成頭條。網路傳播力很大,通常壞事一傳千里。房客不租不打緊,要是格局太過怪異。還幫你到處傳播,這間房也會變得異常有名。

先看看我們要放入多少設計

一個專業、合法、好用的完整套房。必須放入浴室、雙人床、廚具、沙發、茶几、書桌、椅、衣櫃、洗衣機、曬衣場、冰箱、電視。

吊掛的電視雖然不佔空間,但是跟沙發沒有對準,電視看久了脖子歪一邊。衣櫃在平面圖上雖然很小面積,但是還得開門扇其實很佔空間。浴室雖然佔去不小空間,但是房客視覺卻沒有感覺。做了大浴室只會浪費空間,然後房客坐在客廳根本看不到浴室裡面,就說:「這房間好小,我租別間。」

再看看有多少面積可以使用

面積去看591已經不會準確了,為了出租順利,房東浮報坪數已經變成集體風氣。權狀面積也包含公設、梯間、牆體。

真正能夠拿來設計的只有「牆內面積」!

牆內面積還得扣除走道,再除以三或除以四,分配給三到四間套房。對許多房東來說,這是很頭痛的一塊。

我怎麼知道走道幾坪?又我們可以隔成幾間套房呢?

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