知道大家還是會擔心結構安全，究竟甚麼老房子的屋況，真正影響了結構健康呢？

看過很多富品製作的影片，才發現自己好不懂自己的房子。也不曉得以後可以怎樣利用，也不知道自己房屋的體質。

電視新聞常常報導，昨天又有一個房客。說洗完澡以後，從浴室走出來，就看到天花板掉下了一片。房客馬上拍照反映，甘蔗板裡面似乎是海砂屋的痕跡。房東太太有點理直氣壯，心裡真正厭煩的，我想是因為被採訪。

隔間套房的格局規劃，常常都是許多人摸不著頭緒的一塊。想要自己畫一套圖，網路可以找到很多線上軟體輔助。打開軟體，也描繪了自家平面圖。可是接下來，卻不曉得該怎麼進行下一步。

工程之前隔間尚未定案，同樣30坪大的地方，有很多種隔間組合。鄰居阿桑的套房十年歷久不衰，朋友的分戶兩房租客都不會搬走。據說現在一房一廳異軍突起，那我們身為房東怎麼規劃才是正確。

老房子買來改裝成套房，經過合法申請流程，符合簡易室內裝修法規，卻不是每件能夠順利賺錢。其中華廈或社區型的大樓，就比較少拿來隔套房，實際上就有一些缺點，造成不容易獲利。

被檢舉人人都不樂意，檢舉別人也不會開心。檢舉與被檢舉都有他不得不的理由，就連工務局的承辦來到現場，其實也是盡一個職責而已。

其實出租時候要注意的是「平衡感」，我們是想要房客關係單純，房東好管理，那就要選房客，還有讓兩位或五位的房客，性質要類似、接近。

不用樓下同意書的話，是的。不過也挺麻煩的，少了鄰居之後，也不是少了檢舉。多了一條樓梯，不賺錢的面積更大了。把圖畫出來，所有人都矇了。

第一次聽到改套房的報價，或是看到改套房的設計大概都會瞠目結舌。曾有同業朋友跟我們反映，那個隔套平面圖，看了以後真的會眼睛花掉。

想整修自己住，但是屋齡已經很老。想賣了，卻因為屋況太差價格不好。想出租也因為現況太差租不掉。

大間套房當然受歡迎，但是房東不歡迎。套房越是大間，意味著單一樓面的套房數量越少。數量多收租才會多，數量少當然就損失投報了。

都是透明化呈現，交給您決定。這個情況最房東很像做老闆，代租管業者其實很像你房子的專業經理。

老屋地點好，坪數是時代的禮物。曾經這裡都是阿爸阿母起家打拼的地方，珍惜資產傳承，現在有很多彈性作法。

所以道聽途說的多，實際經驗分享少。在這個局面下，看來必須做一些意見取捨。以往你的決策往往以親友為主要意見來源，或是親友介紹的達人，可能都為你帶來風險。

我們還是在直球對決。實話實說、誠實面對。鄰居的憂慮與擔心，逐漸泯於無形。

有圖面依據才能對施工負責，跟客戶討論在圖面上精準修改，以後才有所本，做起事來有憑有據。

其實，你知道的。

屋主跟租客沒有這麼大的差別，多數的差異都來自人品與生活習慣。

簽下同意書，並不代表樓下屋主地位比較高。先按電鈴，也不是我們相對就比較低。把拜託請求的想法收起來，然後把分享共好的思維釋放出去。

很多業主都是第一次做房東，整套隔間裝潢，很陌生，也很新奇。既是投資，也是創作。

感謝王先生推薦，感謝客戶信任。有時候也是做了很久才發現，公司越來越不像裝潢公司，而是像裝修收租一條龍，服務房東的小組織。