覺得房地產很難投資的人很多，卻每個人都會降低標準去買房子。跟著人云亦云的時候說：「沒關係啦！買錯了至少可以住。」更積極的人應該會：「買錯了就賣掉。」覺得投資很困難的時候就說：「聽說買台積電都會漲，閉著眼睛買一些etf更好。」更積極得人想要說：「學會看門道，對自住或是投資都很好。」

公寓的籠型梁柱結構體，當初要是蓋得好，持續使用沒啥問題。只是地震難免、鄰居使用難免。所以屋況難免、屋損難免。裂縫、掉漆、滲水、壁癌。其實有很多屋齡老的房子，大問題沒有，小毛病一堆。如果要全部都修好，花上一筆錢難免。但是要修好再也不壞，在現實情況中，有其客觀困難。

後面標記的坪數，就是整層公寓的現況面積。從這個列表看來，坪數更大的，就會超過6間套房。卻在實際設計時候，又不能做6間套房。如果都做5間，每間套房會比較大，但是租金卻拉不高，最終會造成不划算。

因為公寓分割為套房，勢必預留走道。走道吃掉的坪數，是收步道租金的。小房子，如果隔出大走道。走道地坪數比例，佔去房子很多。自然就會下降坪效。所以更小的坪數，適合直接出租，也不適合再分割了。

裝修成辦公室，以前是空屋出租，裝修成合法套房出租。老屋地點好，坪數是時代的禮物。曾經這裡都是阿爸阿母起家打拼的地方，珍惜資產傳承，現在有很多彈性作法。滾動式調整你的老屋！