在前兩次的blog裡面,跟大家分享了整個 接洽 和 簽約 的過程。有機會一一寫下這些日記,真的是賦予了每個案子獨特的意義。
對大部分的屋主來說。隔套房像結婚一樣,一生一次
對師傅、設計公司來說,這些都是工作,每一年都重複好多次。但是對每一位房東來說,這是他們唯一的房子。一個資產,能夠匯集租金的聚寶盆。實實在在把每一個步驟做好,屋主就能夠在未來二十年間,享受經濟上小康的自由~
施工是一段漫長的戰役,無論多麼熟悉技術,都有可能被 天氣 或 現場環境 影響進度。
砌磚隔間
3~5天
*水電管線分三次
切割管路預留防水7~10天
配線加熱水器3~5天
裝電器1天
*門窗進場分三次
測量不必1天
立框補縫2天
裝窗2天
*泥作分兩次
拆除依室內面積3~5天
補縫墊地板做浴室貼磚7~10天
*木作
依施工面積2~3”週“
*油漆
7~10天(批土就要4天了~)
所以每一個漂亮的裝潢,都是環環搭配而成。需要乾燥的時候,刮颱風。需要清運的時候。下大雨。需要試水的時候,停水。白天施工,被鄰居抗議。晚上不能施工,怕拖延工期。
有時候大家要的不是金錢補貼,而是我們有把對方放在心裡。
要解決這些問題,就要靠經驗去製作成sop。控管工序銜接,監督工法到位。颱風前做好防水準備,掌握出太陽的日子,把廢棄物清運完成,並且打掃梯間。施工過程難免 噪音 和 粉塵。預先做好帆布防護,預先拜訪鄰居說明流程。必要的時候幫社區修點門窗,有時候也是很必要的。有時候大家要的不是金錢補貼,而是我們有把對方放在心裡。
以下跟大家分享我們的施工照片哦~
砌磚隔間最重要的就是,放樣是否準確!驗收時必定會精確測量過每一道牆,有沒有按圖施工。
超怕下雨刮颱風的,要是室內積水,就會延誤進度。公司都備有很多帆布,每個拆除後的案場都一定要封窗。
鋁門窗材料一定要檢查 強度 及 尺寸。安裝後要注意填縫是否確實。
好的貼磚師傅是藝術。磚很重,但是這門工,很細緻。
施工真的很需要太陽天,晴天的時候就讓陽光灑進來溫暖每個房間吧~
精準不能全靠經驗,經驗贏不過一條紅外線。紅外線校準,木工施作是科技產業。
施工難免粉塵,一定要確實清掃,事前與鄰居充分溝通。
批土要平,留充分時間給師傅施工,不能催~不能催~
噴漆之後要再回頭找瑕疵,一一補正。
颱風天趕快開車上去關心一下,案場一定不能進水。
完工以後就可以找攝影師來拍美美的照片了。照片好好拍,出租才會快~
公司老闆每次都親自驗收,並且紀錄各項待改進的地方~
這次案子在山上,風景實在好好!