總算整理好了各個資料，以及圖面，立刻就要來跟客戶報告了喔！
以往做套房的客人，只能夠從投資老師那邊，轉介認識一些統包師傅。或是親友之間口耳相傳，知道一些市場上還小有名氣的統包公司。這類型的公司，因為擁有大量過往的施工經驗，因此得到許多菜籃族媽媽的信任。
不過房客的組成素質正在改變，房東的品味也逐漸提高。在市場上獲取 3～6% 的收益開始不是這麼容易，台北市的物件若非自有老宅。買房子，然後拿來抵押貸款，隔間裝修之後出租，幾乎無利可圖。
因此新北市能夠賺錢的熱區還是很多，看是注重現金流收益，可以選擇蘆洲、三重、大學城附近。
或是注重幾年後的轉賣價差，中和、永和、板橋、部分台北市區域，都還能夠考慮。
中永和區的現況，套房投資蠻多的。要能夠殺出重圍，肯定要略施小技。要不在租屋網上po出來，跟別人長的一模一樣。房客隨看隨忘記，一下子沒按儲存，想說再找別間也無所謂，都嘛差不多。
上次已經做完實地測量，還畫了手繪稿。這次已經整理好配置圖面，準備跟李太太報告。希望能夠順利簽約！
李太太您好，這是我們幫您繪測的現況平面圖。實際坪數是20坪，預計要隔成 1間 一房一廳＋2個小套房。
小套房仍是最多上班族需要的，但是 一房一廳 或是 兩房一廳 的需求也正在增加。剛好這樣去隔，能夠充分利用原先房子並不方正的特色。又能夠為每一間都留到對外窗戶，將來這一定是市場上很搶手的物件。
所以我們是這樣畫的，請看我們的平面配置圖：
501 有對外窗，是面向馬路的房間，雙人床擺在比較裡面的位置。房客會覺得保有隱私，跟外面還有一些隔絕感。
502 是一房一廳，小客廳的設計，適合情侶入住，或是喜歡找朋友來坐坐的房客。
503 有長條的陽台，剛好看出去的方向是學校（只有四樓高）。因此視線寬闊。
501 打算做一些法式鄉村風的設計，用藍綠色（tiffany藍）的木作飾板點綴。陽台前的小流理臺和小電磁爐，一定可以吸引喜歡廚具的女性上班族。即使還沒有機會買自己的房子，但是這就是她們常在韓劇裡面看到的溫馨小宅。
502 的主調是美式街頭風格。客廳會做一面文化石牆，另留一小段收納空間。有些喜歡公仔的房客 或是 有個人收藏，都可以擺上這個架子，價值感加分。
（不過最後這一間是房東帥兒子的了....)
503 的房間有大面落地窗引進陽光，但是配置了遮光的新式百葉帘。因此能夠選擇 明室 或是 暗房。讓房客保有睡覺的幽靜。
床尾加了層板，房客的3c用品，筆電、手機，都可以丟在上面。
（因為他們都要看 太陽的後裔 或是 最新一季的陰屍路啊～）
單間出租金額預估15000～17000
房子買價 700萬＋裝潢 150萬＝總價 850萬
以單間出租16000 元計算
16000*3間＝48000元（預估每月收租金）
48000*12=576000元（預估年收租金）
年收租金 57.6萬 除以 總價 850萬 ＝0.067（報酬率）
因此預估的總投資報酬率是 6.7%
李太太覺得挺不賴的，在正式施工之前，我們簽訂了合約：
裡面詳列了：
＊設備清單
＊施工日程表
＊完整報價單
＊工程委託合約書
（下週我們繼續分享四個月的施工過程，還有大量美美的完工照片喔！）
（不吊胃口，先泄漏四張！）
p.s 最後出租金額，非常接近預估金額喔！（目前已經全數出租了....)
