薛大哥有一棟在板橋區的老房子，2013年父親過世之後，權狀過戶到了他手上。房價一直跌，最近想賣了。順便趁著房價轉低，買間比較大的新房子。接連幾週跟房仲接洽，都不是很順利。

房價轉低，賣房不順

房仲小陳：“薛大哥，不好意思啦！這一兩個月委託要賣的件數，一下子爆量。但是現在買房的客人，都是觀望比較多。要成交，恐怕我們要多一些耐心。”

薛大哥：“那你上次跟我介紹的新屋，對方願意降嗎？”

房仲小陳：“價格不是很有機會，還要跟他談談看。不過我有幫你問到，銀行的房貸利率有小降，其實長期來看，可能會減少很多攤提成本。而且你在看的這個房子，在新北市地段很好。也是大建設公司的新屋，貸款成數應該不會太低。會不會考慮我們先提供文件給銀行估價看看？”

薛大哥：“如果這棟老房子賣了，也不太需要借錢，我是覺得不必問啦！”

其實薛大哥的例子，是很多人都有的問題。本身持有現金不多，但是有一棟房子在手。年紀也不小了，在公司工作了快15年。公司成長有限，薪水也是。期待能夠過點快活的日子，卻很難有更多現金使用。

老房子的資產活化的「簡單公式」

如果有一個方式，讓這棟老房子的資產活化。例如「收租」、「賣出」或是「抵押貸款」，那換出來的資金，也許能夠做更好的投資，或是零用。

但是這衍生一個問題，就是「那薛先生要住那裡？」。

ok！我們換一個方程式，我們把40坪老屋，隔成一個兩房一廳的「自用套房」，另一邊再隔出三間7坪的「出租套房」。

出租的部分月收租金目標14,000＊3=42,000

接著我們再把房子拿去貸款，借出現金。

貸款目標1000萬，40年房貸，每月攤還31,345

42,000-31,345=10,655

這樣一來，每個月還能收現金10,655

貸款出來的一千萬要做什麼？股市匯市2016波動很大，也許可以找到適合的投資標的。至少這個資金成本，已經有穩定的租金支撐了。

誰都需要銀行幫忙，但是辦法得自己想。