傳統上房地產的核心區域，往往都可以有高租金。這個鐵律總是以蛋黃區、蛋白區來討論。在大家的印象裏面，東區的店面租金，肯定遠高於中和。那能不能順利招租，或是空租期長短，這是另一個故事了。

市場上有很多種收租屋喔！也有一種是已經滿租的，聽說可以帶租約成交，無縫接軌。

可是，這樣真的好嗎？

資產獲利大幅提升的年代，賣掉，你可以拿回現金，但是放著，你可以一直拿回現金。

如何一直拿回現金？如何讓房子可以一直順利出租？

公寓、透天厝、華廈，各型的住家，都可以有如下三種出租選擇：

台北市、新北市幾乎全區都能隔套出租，7成的市區都可以超快速滿租。

那郊區呢？衛星市鎮？外縣市呢？

也許有很多老屋的屋主，或是熱切的投資人，都關心這個問題喔！

媒體統計，近一年來，租金又上漲了20%。很多人靠股市、靠基金投資、靠房地產買賣在賺錢。租金上漲20%，比政府抽稅房地合一45%還少。往往不受到歡迎，也沒有被注意。

包租代管非常方便，不過就怕月租轉日租，日租變詐租。新聞媒體前日報導，台北市東區有低價又美麗的套房搶市。

最近因為政府積極清查華廈型的房子，特別針對要求「必須」成立管理委員會。坦白說沒成立管理委員會的房子，通常都會有疏於修繕、疏於管理的問題。

遇上連續假期，全台灣的人都到處去玩。尤其之前疫情嚴峻，好不容易有喘口氣的機會，無論你是房東房客，都不會放棄這個機會啊！

從業越久，漸漸也就怪事不怪了。有幾次進出房子評估，走路感覺暈眩，開車眼花。有幾次天氣晴朗，站在屋內卻覺得地斜、震動，心理壓抑，直到離場還是覺得有人跟隨。

許多投資人、自住客買房，總會迴避小型廟宇，地方靈，有應公。遇上了上述特殊事件，感謝這些巷弄之間的保庇。有個小地方可以焚香、鞠躬，添個500元油香。虔敬之間，收攝心靈。

許多實際案例的規劃，可以從經驗找到痕跡。順著前人案例，八九不離十。好租、高投報率。

租房子最怕不好租，出租了最怕房客差。每年中秋節之後，總是變得比較不好租。究竟為什麼？有誰知道呢？

電視新聞常常報導，昨天又有一個房客。說洗完澡以後，從浴室走出來，就看到天花板掉下了一片。房客馬上拍照反映，甘蔗板裡面似乎是海砂屋的痕跡。房東太太有點理直氣壯，心裡真正厭煩的，我想是因為被採訪。

想當隔間套房的屋主，收租賺入高額租金報酬，都是產品規格制訂後，辛苦得來的甜蜜果實。隔間套房法規嚴苛，而且鄰居共識尚待提升。所以你想要擔任隔間套房的房東來收租，自己買一間現成的來收。也許是捷徑，也許是陷阱。

房東自理，親友處裡。仲介帶看，專業租管公司全面代理，給人包租代管。究竟哪個好？哪個壞？該怎麼判斷呢

要怎麼跟房客退租呢？好房客，根本不想她走啊！爛房客，請神容易送神難啊！

在當房東之前，大概都沒有看過租客。直到把房子都裝潢好，變成一間一間舒服的套房，開始帶看了，才第一次看到租客的樣子。一開始聽到租客會問的問題，好像都很不熟悉。就像第一天開門營業的店面，像第一周面對的市井。

簽租約有房客簽名，這樣就夠了嗎？總是有點怕怕的，總是感覺好陌生。才見面一兩次，又不了解彼此。雖然租金不錯，但是資產保護更加重要。民俗月裡面，凶宅的情形又變成話題。不知如何預防，不知如何小心才好。

工程之前隔間尚未定案，同樣30坪大的地方，有很多種隔間組合。鄰居阿桑的套房十年歷久不衰，朋友的分戶兩房租客都不會搬走。據說現在一房一廳異軍突起，那我們身為房東怎麼規劃才是正確。

如果您要出國的話，是需要的。有個人有你的鑰匙，颱風天之前願意幫你巡個窗，別讓水潑濕，保持房子乾燥。或是想賣了，要有個人代理簽約，傳達你本人的意見。