要怎麼跟房客退租呢？好房客，根本不想她走啊！爛房客，請神容易送神難啊！

做隔間套房出租，房東擔心的第一是工程合法，最不想要檢舉、報拆。第二擔心租不出去，房客超級不ok。

正值颱風雨季。即使一般夏季型氣候，午後雷雨也是相當頻繁。史上最嚴重的幾次風災、水災，幾乎都集中在八月。公寓老了，難免漏水。沒解決的漏水，很快就變成壁癌。這些難解的問題，是否會造成房客立即退租呢？

網路上總有一些還算「有水準」的屋主，擺了明說，他賣的是凶宅。要買、要快、便宜、但是請不要問太多，成交不要囉唆。

房子老了難免修繕，房子壞了總是需要修復。沒有修的房子，怎麼可能自己變好。房客都是因為好房子所以來，爛房子所以離開。

做房東的最怕房客不繳租，做房客的最怕房東說不租。租屋這檔事，比買二手車還要更隱晦，套路更深，危機多、利基也多。

每個人都希望房客是像空氣一般的存在，入賬像發薪水一樣規律。偏偏經常沒有那麼容易的事，經常還有很多很多插曲。

代租管公司經歷過種種奇特的問題，跟房東的差別不會是收不收服務費而已。而是遇到這些問題可以積極解決，例如蟑螂屋本身在裝潢時候，就應該加裝公司專利存水灣，即可以隔絕管道臭氣，還有病蟲。至於臭臭屋，代租管公司也能夠幫忙檢舉，甚至針對怪怪鄰居去糾正，去提告。

這樣代租管公司，才算是有效幫房東管理了房子。

其實，你沒有那麼糾結，你只是需要代租管服務團隊而已。

公寓改成隔間套房，一個三房兩廳變四間套房。一個房客變四個房客，一張租約變四張租約。每月一次對帳變成四次對帳，每年一次退租吵架，變成每年四次退租吵架。

賣多少錢，一直都跟產品有多少價值有關係。但是卻有一些地方，單純是因為需求太強供給太低，因而租金價格上升。內湖南港地區，就有這個特性。特別早年有些套房在這邊，做得很小氣。房子又小間，又簡陋。經常設計公寓分租，或是鼓勵共居。其實初衷也有共享美意，只是後來疏於管理。經常流於形式，最後房客還是希望找個自己完全獨立使用的套房。

要怎麼跟房客退租呢？好房客，根本不想她走啊！爛房客，請神容易送神難啊！遇到好房客，聽到他說要退租了，覺得好可惜，想問她要去哪裡，原來是要結婚去了。那也沒轍，總不能結了婚有小孩還住在套房裡吧！差勁的房客不走也好囉嗦，又不好意思跟他說。合約期還沒到，死皮賴臉實在好難處理，好煩好討厭。

租房子給房客使用，跟房客最親的還是他的朋友家人。無論有任何緊急事件，房東也無法為房客做任何決定，但是資產卻要承受最大危機。所以預防動作一定要處理，有危機意識，資產就會有更好的保障。

目前八月，正值颱風雨季。即使一般夏季型氣候，午後雷雨也是相當頻繁。史上最嚴重的幾次風災、水災，幾乎都集中在八月。公寓老了，難免漏水。沒解決的漏水，很快就變成壁癌。這些難解的問題，是否會造成房客立即退租呢？