會不會買到無法合法隔套的公寓？
有！
而且還滿多的。
其實真相是花最大的心力，無限的成本都可以解決，但是那就完全不划算了。
先舉幾個簡單的想法、幾個案例，合法無望。
閃過這幾個坑，即使無法選到絕佳隔套美屋，但是也在成功的道途了。
合法做隔間套房，首先現況不能有違建。以下三種違建，已是城市居民的歷史共業。難以解決不是您的錯，但是今天你知道以下三種無法合法，還去買，這路，走起來會比較辛苦。
這類型的增建，會發生在公寓的2、3、4、5樓。5樓的復原，樓上頂加就垮。2、3、4樓的復原，樓上沒地板，樓下沒天花。當初這種全棟增建，其實也是前屋主大家相約。三十多年前的中產階級，家庭小康不稱富裕。孩子一個一個生出來，房子卻不一定能夠一間一間換。想要擴增一點居住空間，只好看陽台或是後防火巷能不能爭取一些。這種構想沒去談都是空話，跟鄰居一提才發現，原來冥冥中一直都有默契。很快就把全棟後方防火巷給侵占，1樓有了後院、2樓變出了開放式廚房、3樓給小兒子獨立一房、4樓5樓同一個屋主，乾脆架個迴旋樓梯串起兩間公寓。
這款房子千萬不能買來隔套，一次就讓你哭到瘋掉。工務局審查發現現況怎麼有違建，問你能不能復原。你買的如果是5樓，還能自己拆掉自己解決。要是你買在中間樓層，想復原違建，樓上樓下怎麼可能允許。
公寓狹長大坪數的很多，古早時代的建築法規也有人道考量。中走道或是房屋中間浴室廁所旁邊，會有超大管道間。歐！不！不是管道間，還能引入採光，下雨還會下進來，這是很多台北公寓特有的天井。
這個天井通常在外觀完全看不出來，因此住戶鄰居彼此之間約一約就把它乾脆給封了。樓板四框一搭，就能多一兩坪。這麼簡單的事情，怎麼可能不做。
現在看房的買方，對測量成果圖陌生的，或是仲介稍微舌粲蓮花。明明天井加蓋是你做合法隔套的大坑洞，卻硬生生被你忽略就栽下去。
這一種最玄，一百件總會遇到一件萬一。比確診機率低，但是碰到一次你會痛到不要不要。
合法申請時候需要調度這個房子的原始圖面，不曉得以前是存檔送錯圖，還是三十年前建築師手繪有疏忽。房子現況的屋型應該是長方形，但是使用執照圖打開卻看到梯形。現況樓梯在西南側，使用執照圖卻在東南側。大門開向也顛倒，客廳梁柱還無故多出7~8根。
當我們那出這個圖跟那位年輕的客戶說明時，當年這是他的第一件隔套。我們相視無語，空間寒冷能夠凝結冰滴。
建築師說：「這代表現場完全沒有按照合法圖面來蓋，最後還會過關拿到使照，還會有權狀，真的是那個時代文化的縮影。」
也許這三點說起來很烏鴉嘴不好聽，您就當我們一片苦口婆心。
照片是近期完工物件，或許你的老屋，也想做成類似的款式。
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