是否有發現路上的車子變多了,而且市民都蠢蠢欲動?

是否有發現路上的車子變多了,而且市民都蠢蠢欲動?

有些地方在上下班尖峰還會塞車,甚至有人說公車跟平常一樣擁擠。群聚型態的課程無法提供給大家了,每個月兩次的說明會還能參考。

最近電話量也開始變多了,最常有人問起的就是:「如果我想要買一個房子來隔套,那我要找怎樣的房子呢?」

違建多的房子,合法機率低。大門置中的房子,格局浪費少。採光好的房子,間間套房都漂亮。樓層高的房子,較不受鄰居干擾。

格局再好,都不如價格好。價格再好,同意書還是首要。

做隔間套房來當包租公,合法條件雖然很多。不過條件是別人的進入障礙,不是你的。門檻高才有競爭力,有安全才有穩定性。能夠遠離檢舉報拆這些麻煩的事情,三到四個房客同住一個地址卻能夠徹底獨立。疫情期間不怕感染,疫情過後不怕鄰居檢舉。

划得來!

大部分來做隔間套房的客人,都是資產族群。買房子是為了存錢,覺得錢放在房子裡比放在銀行還好。有些不見得貸款,特別在意後續管理素養。或是貸款也就本利還,不特別使用寬限期,因為租金因此可以存進房子裡。報酬率通常比任何一種保險高,風險比起基金投資還要低。

房地產投資是有形資產投資,看得到、有權狀、有空間、也有屋況。深受天災人禍影響,屬於土地公管轄範圍。鄰里之間和諧需要人生智慧,房客之間溝通需要生活藝術。

這個投資項目直攻食衣住行裏頭,最底層的需求「住」。全年收租營業額約在50~100萬之間,受到社會總體趨勢影響比較大,單一事件影響較小。經常一個行業不好,或是某個產業表現不佳,這不太影響隔間套房的入住率。都會地區各行各業百態都有,上班族穩定度其實比起學生套房還要高很多。

套房、一房一廳、兩房一廳這些房型都有它利基市場,重點是要合法安全、風格設備。

說了這麼多,其實大家不斷遇上的問題就是「選房子」。選屋問題牽涉空間能力,還有合法安全性。房地產買的是實體的屋子,而不是權狀上面的數字。

大家一定有經驗,房仲說這個房子是35坪,可是你感覺好像很大,是不是四十多坪。有時候你覺得這個房子很狹長,有時不在你一眼視野裡,所以也很難判斷是多大面積。

面積都難以判斷了,隔間數量的估計就會成為很大問題。無法估計套房數量,就抓不出預估租金。一個投資的頭跟尾都很難掌握了,這個事情就會顯得不好做。

富品創毅設計 FP DESIGN

================///////===

台北市 / 新北市 / 桃園市

合法隔間工程|代租管|室內設計

聯繫方式

LINE ID:@jgy1354c

按連結直接line訊息

https://line.me/R/ti/p/%40jgy1354c

電話:0972-719-964