隔間套房工程流程大推算

很喜歡在每周的早上,就接聽陌生來電。因為我們都是從的星期天歸零,把每一通電話都當作沒有框架的起點。

初次來電,希望我們評估。但是我發現客戶,並不了解隔間套房的相關風險。於是加快速度,把同意書、法規、報拆風險講一遍。

發現客戶已被報拆,於是加快速度,問客人剩下兩條路,想要怎麼走。

發現客戶已非常有經驗,所以快點交接給專案人員,由丈量師進場快點圖面作業。

即使也有時候,發現客戶完全沒有概念。為求謹慎,還是邀請來參加實體分享會。

不怕囉嗦,就會有紮實。沒有渲染,就會有實在。廣告沒有吸引你的內容,就會有誠實的分析。總是跟客人說,你可以自由選擇別人或我們。才不會因為促銷,而把自己弄歪掉。

其實流程不太複雜,一行字就可以寫完:

有同意書→富品進場評估→出圖建築師審查ok→報價簽約→施工→完工→審查通過取合格證→出租

時程也很單純,一句話就可以講清楚:

1個月評估審查→4個月工程→1個月完工證照

股市行情上下跌宕起伏,房市行情央行調控關注。

出租一直都可以保持穩定、保持效率。原因有二:

一、 平均房屋單價在高基期

二、 直轄市六都政策,帶動人口都市化持續集中

隔間套房出租給學生,已經入不敷出。出租給上班族,就要有商品化的規格。

上班族類型的房客,已經很難接受陽春型又狹窄的套房。因為這類型的蝸居,會給人貧窮、窘迫的聯想。年輕房客的人生是一種生活風格氣場,網路數位時代的潮流,讓傳統的買房、存錢概念受到挑戰。

對房客來說,好用的房子,才是好房子。

比起負擔的起,更要人生樂趣。

要成為一個房東,跟傳統概念已經有很大差距。以前呢?只要有個空間租給人家,就是房東了。奇怪的是簡陋的房子,即使空間很大,一直降租金,也很難租出去,還怕遇到怪怪房客。

現在呢?需要知道:

房客喜歡甚麼!

房子應該怎麼規劃!

如何去符合法規!

如何招租與管理房客!

有很多聰明的房東,還規劃了既能出租,又能自住的房型。

以30坪為例,地點在南港區運動中心附近的公寓4樓,就有以下三種選擇:

選擇一、

類型:4樓整層出租

條件:屋主可以立刻低預算啟動

坪數:30坪

配備:家具、家電、基本衣櫃,室內油漆收邊完整

租金:25,000~30,000

選擇二、

類型:4樓分割為兩單位(兩房廳*2)

條件:屋主預算充足,即刻啟動

坪數:12~15坪*2

配備:家具、家電、基本衣櫃,室內油漆收邊完整

租金:22,000*2=44,000

選擇三、

類型:4樓隔套出租

條件:屋主取得樓下同意書,可以立刻啟動

坪數:6~7坪*4

配備:家具、家電、基本衣櫃,室內油漆收邊完整

租金:15,000*4=60,000