〝先前我有存一些私房錢，其實有要買房子。後來網路上自學一些房地產線上課程，發現一直聽podcast或是看youtube影片，難免都有點紙上談兵。然後我有看到愛莉老師的課程，然後後來又看到李威教練的coaching班。然後那個學費實在蠻高的，可是我就在想，這件事要怎麼做對我才最好。〞

〝小孩馬上就要上幼幼班，白天時間我會比較空閒。啊我又沒辦法回去上班，年紀大了薪水又貴，不見得有想要我的公司。如果去兼差又更蝦，時薪賺下來啊不是更少，完全不合邏輯。剛好已錢存下來的錢，看要怎麼運用。〞

〝如果這個資金可以動起來，那其實有很多問題，就都不是問題。而且真的是用頭腦、用錢在賺錢。〞

講到這邊的時候，我看到台下有些眼睛發亮，有些女孩子整個投入了。那一個現場的報名量其實很低，但是隔週的詢問量卻很高。我想她說出了很多人的心裡話，很多人的共同擔憂與夢想。

雖然許多法規已是老生常談，但是我們依然時常更新規範。更清楚政府的做事方針，我們的理念是合法、審查、如實。

政府一直有簡政便民的美意，我們作為一個整合單位，其實特別有感覺。

雖然同意書不好取得，但是規範卻比以前還要清晰。

在場有數百位各界建築師及工會成員，會後的QA時間也有人很直接提出問題：

〝老舊公寓屋齡已經很老，原先的使照圖跟現況經常有出入。如果一昧要追求全部與使照圖相同，那我們日後建築師審查其實也有很大實質困難。例如某些開窗、開口，使照圖上沒有，也許是當年有遺漏。但是如今若要復原，不但通風、採光審查有困難，而且實際上把這些開窗給封了，也會影響逃生、公共安全。〞

〝關於抽查的項目，由於有明訂，在某範圍以內，抽查一項。其實我們可以接受檢驗，可以多抽，只是看可不可以明定，抽哪幾項？〞

〝我的客人有製作多層次地板的需求，並且對花結合。實際施作的時候，我會擔心厚度增加，反而最後審查墊高高度的時候，不能通過？〞

台上的建築師，都非常樂意直球對決這些提問。沒有聽到甚麼在研議，或是會後說明之類的。倒是很有魄力地說：〝在這方面得審查，依據只要政府規範，都沒有甚麼問題。〞

我們的讀者有很多都是一方專業，或是領域菁英。也許今天的內容，還隱喻了不少法規細節。但是從這些來回提問裡面，感受到大家對於「實務」層面的討論、公告很多。顯示大家重視如何「依循法規」來「做事」，以及更嚴謹的「自治」，維護自己客戶與公眾關係的利益。

聽一個上午的講習，專有名詞真的有點多。而且重複內容也不少，實在會有點累。會後走在新北市府外面，下著小雨。幼兒園的小孩排隊整齊，耶誕城的燈光設備，白天是熄燈的。市政府的出入口，只是簡單放上一個標示，左入右出。

我想文明就是這樣進步，10年前、20年前、30年前、40年前的台北，應該都不是這樣。今天儘管車水馬龍，秩序還是有。儘管疫情嚴峻，自我隔離、健康約束、配戴口罩，共識還是有。

守法，是尊重所有人共識的規矩。這樣的投資能長久，是當然。

鄰居其實沒有你說的那麼難搞

當鄰居說：「我並不喜歡你們在這裡收租賺錢。」

他只是現在不喜歡，並不代表5年後他的意見。

當鄰居說：「裝潢建材放那麼多，就很危險。」

也不代表跟他解釋法規，可以解決問題。

很多鄰居找理由拒絕你，最終他是拒絕適應。拒絕適應這些變化，拒絕適應你這個新來的鄰居。其實如果你沒有要做隔套出租，你入住3～6個月之後，大概也才跟這個鄰居一面之緣。點頭之後相視而笑，沒有多說什麼就各自上下樓離開。

因為是自住，所以鄰居的框架本來就接受。他自己也是自住，接受你宛若接受他自己。

這個盲點就在此時突破，如何代入就還得花點功夫。

「其實收租的房客也跟我們一樣是在居住，上下樓梯相視而笑。喜歡自己的生活是安靜，也不是吵鬧。」

所以。

其實即使他現在不喜歡你做隔套出租，但是你知道他早晚會適應的。

只是我們不能欺騙，不能說我們在抓裝修自住，實而隔套出租。即使這兩者在使用效果上，幾乎沒有不同。但是隔套出租有沒有講，在鄰居心裡，是誠實與欺騙的交界。

「其實裝修完成以後，來租的房客，也是收入60-100萬的上班族。每天的生活節奏、價值觀、生活品質要求 其實跟你我相同。」

這個未來長得一樣的框架，先給下去！

「而這個裝修過程，需要時間、需要設計、也需要敲敲打打，偶爾噪音。」

漸漸提到一點缺點，緊接著！

「其實這些噪音，我都會想，工人這樣敲，會不會樓板壞掉。後來新砌這麼多磚，會不會太重了。」

帶到一些鄰居真正的擔心，而且把自己放在也很擔心的位置。（也就是跟鄰居在處理同一個問題。）

「所以我一開始就比你還要更關注這件事。找了很多資料跟建築師討論圖面，還有材料。」

讓鄰居知道，你不但跟他同一陣線，而且你對這件事更加付出、更加謹慎。（鄰居開始覺得他可以有機會不用那麼擔心）

「所以我們將會有輕質、防火的材料，來裝修這個房子。工期比較長，但是師傅很用心慢慢在做。投資金額也蠻多的，真的不是在亂搞。做出來大概會是這樣（給他看一下照片），然後我會找這家來做，他們蠻專業的（可以show一下富品官網或名片）。」

你發現了嗎？從頭綜觀到尾，我們還是在直球對決。實話實說、誠實面對。鄰居的憂慮與擔心，逐漸泯於無形。最後簽同意書，他是在幫你做一件「好事」，而不是以前他想像中的一件「壞事」。

合法隔間套房工程+選屋 說明會報名表

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富品創毅設計 FP DESIGN

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富品創毅設計2021，經營第六年。

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房客隔離不打緊，空房才是最大危機。買房進款還沒辦完都不成問題，就怕賣到一半何時才能收尾款最憂慮。

富品合法隔套房，以下針對房東的防疫指引，歡迎參考：

#空屋線上看房

減少無效帶看數，落實精準帶看。拍攝影片或是直播都可以有效滿足房客需求，好房子不怕疫情。因為很多人都需要隔離，也會有很多原本同住的人，一時間沒地方去。

租屋是剛性需求，就連隔離也要有地方安身立命。

#面對被框列被隔離的房客

面對被框列被隔離的房客更要同理心，已經在外租屋，房客就是來台北打拼，沒有這個租屋處，可能居無定所。房客如果被框列被隔離，其實都還有機會遠距辦公。只要收入沒有問題，租金都有繳入，其實一切如常，好事一樁。

#拋售撿便宜？

總會有恐慌性的拋售，或是出事了要趕快賣房子。撿便宜的投資，總是會有機會。曾經sars的階段，就聽過一封院就買到五折屋的傳奇。

只希望大家賺了錢要記得捐款給醫療體系，或是相關醫療扶助基金會。請非營利組織代替您把資金有效行善。

小心使得萬年船，包租公的幸運是來自土地公保庇。

#從來沒有任何人的不幸，#可以是你的投資商機。