最近因為政府積極清查華廈型的房子，特別針對要求「必須」成立管理委員會。坦白說沒成立管理委員會的房子，通常都會有疏於修繕、疏於管理的問題。

遇上連續假期，全台灣的人都到處去玩。尤其之前疫情嚴峻，好不容易有喘口氣的機會，無論你是房東房客，都不會放棄這個機會啊！

許多實際案例的規劃，可以從經驗找到痕跡。順著前人案例，八九不離十。好租、高投報率。

隔間套房到底要做成幾坪？才好租，才不會變成蝸居？網路上有這麼多套房，真的都有7~10坪這麼大？

想把房子出租，就算空空如也，一樣也會有人要租喔！有許多房子，我們在現場評估的時候，發現屋況非常好，甚至可以直接買家具、家電就可以自住了。

房東自理，親友處裡。仲介帶看，專業租管公司全面代理，給人包租代管。究竟哪個好？哪個壞？該怎麼判斷呢

網路上總有一些還算「有水準」的屋主，擺了明說，他賣的是凶宅。要買、要快、便宜、但是請不要問太多，成交不要囉唆。

統計本周與上周，小天使租屋簽約數維持全年平均水平，持續消化空房中。每個月還是有租掉50~60間左右的房子，沒辦法現場帶看，所以有帶看都直接成交。所有電話轉往視訊直播，所幸勤能補拙。潛在房客也覺得很新鮮，手機打開可以看到租屋直播。

你最關心房子依然租得掉嗎？答案是yes，滿租中。

台北市、新北市幾乎全區都能隔套出租，7成的市區都可以超快速滿租。

那郊區呢？衛星市鎮？外縣市呢？

也許有很多老屋的屋主，或是熱切的投資人，都關心這個問題喔！

房客租屋其實是市場景氣的最後訊號，a產業衰退，b產業興隆，消長之間，租房人口還是有。ab產業同時有衰退，公司營收會下滑，人事會精簡。首先影響的是產業的上下游，還有店頭生意的。即使房客被辭退，留著一個住處，才能繼續想辦法在都會生存。

出租給上班族的隔間套房，因此一直都是景氣的落後指標。反之，全部市場都是它的領先指標。

電視新聞常常報導，昨天又有一個房客。說洗完澡以後，從浴室走出來，就看到天花板掉下了一片。房客馬上拍照反映，甘蔗板裡面似乎是海砂屋的痕跡。房東太太有點理直氣壯，心裡真正厭煩的，我想是因為被採訪。

海砂屋究竟能不能做套房，有解嗎？

賣多少錢，一直都跟產品有多少價值有關係。但是卻有一些地方，單純是因為需求太強供給太低，因而租金價格上升。內湖南港地區，就有這個特性。特別早年有些套房在這邊，做得很小氣。房子又小間，又簡陋。經常設計公寓分租，或是鼓勵共居。其實初衷也有共享美意，只是後來疏於管理。經常流於形式，最後房客還是希望找個自己完全獨立使用的套房。

監視器系統目前已經非常非常成熟，小米系列的連接到手機上，一台甚至萬元以內就可以搞定。只要有穩定的網路，甚至雲端儲存設備，都可以輕鬆儲存數周的影像。

只是這個監視器要怎麼設置？怎麼跟隔間套房搭配？怎麼樣不至於侵犯房客隱私？怎麼樣可以保障房東的資產安全呢？

其實有很多客人，都是在現場被我們勸退的。因為出租的方法很多，出租市場也很蓬勃。隔套房通常可以收最多租金、最高坪效。可是出錢的是業主，每個人都會有自己的投資c/p。

過去三年期間，已經有42位學員成為包租。師徒班課程每年限額報名，我們不會說很多很多人來上課，而是大家很珍惜有上課的機會。教練同時也很珍惜大家，除了房地產包租公投資這件事情上，其實有太多人都是社會菁英，比教練還要厲害的更多。

在當房東之前，大概都沒有看過租客。直到把房子都裝潢好，變成一間一間舒服的套房，開始帶看了，才第一次看到租客的樣子。一開始聽到租客會問的問題，好像都很不熟悉。就像第一天開門營業的店面，像第一周面對的市井。

新北市、台北市，房客各有不同。來自各行各業，來自台中、台南、高雄。就讓我們來看看這些房客吧。

大家都說捷運旁邊好租，可是我家離捷運好遠。要是改裝成套房租不出去，我們可就糗大了。有什麼方法，可以知道老屋所在地，有沒有行情呢？

其實上網查詢，可以看到市場動向。只是網路刊登很多，也不小得是真是假。不知何時成交？不知何時下架？

租房子給房客使用，跟房客最親的還是他的朋友家人。無論有任何緊急事件，房東也無法為房客做任何決定，但是資產卻要承受最大危機。所以預防動作一定要處理，有危機意識，資產就會有更好的保障。

由於近幾年網路租屋早就是主流，還會在大學系版張貼紙張廣告的，我想已經是沒有。地緣性因素，還有竹科金山街，或是幾個大學城附近，安裝一個小廣告版，寫上「套房出租」字樣，還真的有用。只是時代變遷的洪流之中，租屋文化早就分階、分級、分門別類。越來越細緻，也越來越成熟。

591等等大型租屋網還是主流，我們來看看各種租房子拍照的方法，看看消費者感受。