當大部分的資訊，都能夠google取得。當法規日趨完備，仲介經紀有義務提供透明資訊。買房之前，你都怎麼看你的房子呢？看格局圖，沒有空間感？似懂非懂？看現場，自己點指兵兵，直覺可以隔上幾間。看房子好像都在算命？

在咖啡廳裡交錯而坐，在城市裡漫步遊走。39度的天氣穿著清簡洋裝，在忠孝東路搜貨。這不是房東生活，而是房客的假日輕鬆。

當買房已成天方夜譚，租個好房子成為安身立命的底線。自己的洗衣機，自己的熱水器。像飯店一樣的家，卻可以用月租的售價。

在菜場有個行業，叫做糶手。在魚市場，做中大盤批發，也有相近的職業。享哥從小在魚市長大，看著爸爸伶俐的喊價。看客人的印章飛來飛去，看蓋章成交的手沒停。練就這身本領，後來也承繼這份家業。

在凌晨的魚市場拍賣了幾年，每個月都能帶疊新鈔給老婆家用。只是長期現金來往，看錢來了又去。隨著兒子女兒相繼出生，看爸爸年老力衰。享哥偶然在朋友邀請下，參加投資講座。

元哥早幾年跟3個朋友合開公司，一起經營小吃生意。起先一兩個攤子，大家忙得很有意義。晚上作夥喝點小酒，周末分分錢。大家在汗水與淚水裡共患難、共享樂。
後來小有規模，成立了中央廚房。各自分立不同部門，引領風騷。可惜工作分配不均，又有人變質懶散。

其實，財富能夠給你的，一直都很有限。但是學習隔套知識，才是無限。比較老的一句話，就是「給魚不如給釣竿」。而我想說的是，財富只處理了 #生存的問題。學習累積財富，則是處理了 #生命的問題。

長久以來，對於沒有在經營房客的房東，很難理解租金行情到了哪裡。打開591，看得到開價，看不到成交。問隔壁黃太太，她總是跟人家說租的老高，因為怕被人家比下去。問朋友的孩子，說出來的都是很低，因為怕被爸媽罵租貴了。問仲介，感覺已經是很熟悉行情的人了，卻不曉得墊高價格的就是他的仲介費。

：「天啊！現在新北市租金都已經1萬3了，那台北肯定有1萬5。」
：「內湖上班人口這麼多，質量比整個大台北還要優，套房租金說不定可以高到1萬8。」
：「新店、板橋套房這麼多，租金一定越來越低，搞不好只剩下7千多塊。」

沒有愛情基礎，結婚也是冗長束縛。沒有經濟基礎，離婚好像成為包袱。七年婚姻，證明了婚姻是生活、是相處、是家人、是包容。不是甜蜜，不是相愛的昇華，不是戀愛的里程碑。王小姐從銀行每天準時下班，老公每天忙到很晚。她與顧客永遠都在櫃檯的兩邊，老公好像都跟客戶躺在同張床的同一面。

傳統想法總是認為說，想住在離公司越近越好。降低通勤時間，省下交通費用。

生活是一種區域的概念

其實生活是一種區域的概念：到南京東路、內湖瑞光、正隆廣場、遠東科學園區、南科大樓，跟大家一起為工作衝刺。在這些地方，有一種戰鬥的氣息。競競業業地努力，殷殷期盼加薪。快步走出捷運站，午餐邊講電話手拿飯糰。在路口看著競爭者超車，看落後者焦急。

還有資訊落差財嗎？

在一個世紀以前，所有的投資獲利，或是商貿的生意根柢。其實都是來自，掌握資訊落差，即可能創造財富。

不過現在google搜尋、yahoo搜尋、百度搜尋，資訊非常透明便利。不只找得到原因，還找得到商機。

一邊點算所有簽約押金，兩歲半的孩子靜靜地出奇懂事。每個月數萬元的租金收入，加上在銀行優利活存的資歷。

其實，我這樣說好了，翻譯一下這句話：「不想自己生小孩，現成的小孩，我能不能領養？」

答案，當然可以！BUT！必須概括承受這個孩子的一切現況，也許他是個黑人，也許他是個大陸同胞，也許他是個不良少年，也許他也是個資優天才也說不定。

現成隔套也是一樣情況，也許屋況極爛，也許沒有合格證明，也許有報拆紀錄，也許租約金額超高。

加強磚的房子，能不能隔套房？
屋齡50年了，能不能格套房？
海砂屋，能不能隔套房？

做隔間套房，好像無限美好，憧憬未來。小做一兩間，猶如小賭怡情。大做20~30間，好像可以財富自由。許多投資老師，標榜著他的美妙生活。悠哉地跟你細數過往多麼悲慘，而他做了出租屋之後，好像白菜都可以變得跟白粉一樣值錢。開名車，出國旅遊。享受人生，恣意揮灑。殊不知背地裡他槓桿奇高無比，險峻的好像六福村的大怒神。

為什麼那些投資老師都名車、豪宅？他只是想要告訴你，他很厲害。如果你信他，你也在汙辱他。因為你沒有尊重他的專業，只在意他的消費。沒有重視老師的價值，而只是看到了價格。

大概每個月都會接個10幾通電話，希望我們去評估。創業的那幾年，評估的是現場施作難易度，評估的是施工成本。等到幫客人做多了，真正要評估的，其實不是物件本身，而是種種阻撓裝修案前進的因素

這間位在新北市的出租屋，一共隔成5個單位。2個兩房一廳，3間套房。預期總收租82,500，年收租99萬。房屋買價1200萬，裝修成本275萬，總成本1475萬。年租金報酬率6.7%。房屋8成貸款，婷婷媽咪投入515萬現金，年現金回報率19%。

當你有一筆錢的時候，你想買甚麼？買車？買房？出國旅遊？其實你想買的，就是「自由」。婷婷下個月辭職了，電商公司少了一位好員工，家裡多了位好媽媽。她奪回人生主權，讓我們為她的勇氣歡呼！

在這邊提供兩個數據給大家：

1. 20年前房地產等級在女姓名下的比例，是總房產登記數量的2%。現在，這個比例是女性51%。
2. 15年前台灣的加戶總數是680萬戶，今年家戶總數即將突破800萬戶。離婚率高，再加上生育率低。結婚的落足新戶，離婚自立門戶，單身入籍新戶。平均每戶人口，約莫落在2.7人。

中年事業，比中年禿頭更令人焦慮。郭大哥茂密的黑髮，漸漸被歲月褪色。

：“我有買壽險、健康險、意外險，免得未來發生事故，支應不及。也只買國產車，留錢讓孩子就學，給太太持家寬裕。沒想到做一個工程師，做到最後被人嫌棄。公司也不感念當初我們草創打拼，上市櫃了以後，只剩下利潤中心。”

郭先生的爸爸早年就過世了，留了一棟在中和的老房子。雖然在國小旁邊，但是距離捷運蠻遠的。我們在富品創毅的分享會遇到郭先生，他對出租的想法並不樂觀。

設計、施工、清潔、布置、拍照，出租屋大小事，富品面面俱到。以前的房東做出租屋還要自己發包，結果工程師傅的專業凌駕房東權益。或是弄到最後還要自己清潔打掃，放上網路還很擔心能不能租出去。結果合法性是個風險！工程過程又被追加！出租不順還急跳腳！