「小資女孩聰明如你，想買房，不急。考慮清楚，走一條聰明的路。畢竟幾十年後，你擁有兩棟房。而且這段期間，房子沒讓你吃苦。」

結婚，是不會改變一個人的。跟另一個人發生關係，也不會改變他們的人生。會改變人生的，不是戒指。而是決定不再避孕，生一個自己的孩子。就在做愛的剎那，觸動了人生的按鈕。

（按下按鈕！）

人生就開始像變形金剛一樣旋轉，過往一切擁有的物質生活像骨牌一樣推倒。總是來不及反應，就傻愣愣地看著眼前骨牌動態的華麗。那一根根撲向前方的不是骨牌，而是一直從你錢包裡噴出去的現金

20年多年前，台商進大陸設工廠、設公司。從三角貿易的角色，把產線往上游延伸。中小企業主都到中國置產了，有的帶了妻小，有的只是隻身前往打拼。蔡太太的丈夫，留了一棟房子給她。30多年的婚姻，畢業了。像蔡太太這樣的例子不算少，結婚很好，卒婚更自由。年紀也大了，小孩也長大成家。

上週我們提到「資產活化」，「化危機為轉機」。原先這些計劃都不容易，恰巧年輕時存下這棟在新北市38.8坪的房子。蘆洲區，曾經因為地形關係，淹水很多次。但是近十年來的水利工程越趨完善，也就越來越少聽說淹水的情形。捷運通車，河濱公園開放，ubike設站，然後也開起了UNIQLO。重劃區的新房子一棟一棟蓋起來，蘆洲不再是以前的小市集，而是屬於臺北都會的衛星市鎮之一。

如今為了照顧父親，住在沒電梯的公寓變得很不方便。準備在附近的重劃購置新屋，好好裝潢一下，可是這就花去我大半積蓄。我的兩個兒子都即將成年。未來的十年內，我得準備好多筆開銷。買新房子的費用、裝潢的費用、給大兒子結婚的基金、給小兒子結婚的基金、跟老婆往後的生活費用。

這是大部份中年人生的縮影，只是對帳的日子早晚到來而已。有的人46歲被裁員，僅剩的存款用以照顧長者就不夠了。幾年後就要上大學的孩子，開始進入學貸的循環。

我們相信的確有客人要的不是便宜，而是實在。有人要買的就是功夫、建材、know how，而不是馬虎、便宜行事、廉價替代品。只有安全可靠的設備，居家生活才高枕無憂。包租事業，才蒸蒸日上。

坦白說，別家設計公司有的華麗設計，也許我們還拿不出作品。但是在每個200多萬的case裡面，從不為了增加利潤，而壓榨工人。因為我們很清楚一個簡單的原則：那些苛扣下來的最後也不會賺到，只是拖比較久，又還回去而已。

人生啊！總是有很多虛妄的目標，因為看著你的朋友開著audi來找你，因為媒體每天誇飾創業者暴富的奇蹟。坊間，也有很多投資老師，結果最後他把隔好的套房賣給您，您也欣然接受了。如果你自己能夠學會，那你的錢才不會變成笨錢。而是熟練你的本事，變成你投資的本錢。

女人為什麼趁早想結婚，其實很悲催，不就是想早點把自己往墳墓裡埋了。因為到了40，戀愛是不可能了。雖然結婚後，戀愛的感覺也不多了。但是埋進這個戀愛的墳墓裡，泥土還是能夠保留些溫暖的...

期待能夠買房，存一千萬？

期待能夠買房，對方降價百萬？

期待能夠買房，房市大跌？政府推出平價宅？

到底要用多少不切實際的藉口去等待，到底那一天才能給生命中的另一半交代？

買房的元素不是只有期待低價而已，還有很多事，你注意到了嗎？

何媽媽以前是阿國的房東，阿國考上工專以後就到台北租房子唸書。幸運遇上何媽媽一家人，待他就像自己人一樣。阿國一邊念工專，一邊幫何媽媽的孩子補習數學。何媽媽幫阿國準備早晚餐，何家好像多了一個兒子一樣。

曾經從南部北上來打拼，找個一樓的店面做做小生意。然後買個公寓，再分租給附近的大專生。十多年後，來租當年的大專生出社會擔任公司要職。房東的兒女長大了，也考進國立大學。店面的小生意維繫的不錯，照顧了一家人。當年的房客還常常回來寒暄，兒女跟著大哥哥大姐姐長大，也學會了社會的道理。

把整層的公寓隔成一個兩房一廳，和數個套房。在這樣的金流計算裡，未來阿邦能夠有個新房子住，而這個分租出去的房租還能幫他繳貸款。

這就是共享經濟的概念，只是我們不太懂政府為何看不到這個價值而已。

後來房東也因此付清了房貸，房客也出社會成家立業。30個年頭過去，房客、房東的孩子都大了。這是一個樸實的台灣，上進而且積極。也努力，也知足。

目前airbnb在全球192個國家33,000個城市提供500,000筆訂房，主要客群不再只是商務人士，而是廣大的年輕觀光旅遊族群。隨著廉價機票在全球風行，航空旅遊跟國內旅遊交通支出其實想去不遠。台灣的觀光旅館、豪華民宿、商務旅館 價格都非常高，因此airbnb在台灣有一定的佔有率。

：“airbnb是網站，一個交流平台。做airbnb，就是以自己的不動產做青年旅社、日租套房。商業模式是完全一樣的。”

這兩年房地產微幅下跌，大家都很有感覺。過去十年漲兇了，價格變動速率突然下降，許多人都感到不安。但是房地產不像期貨、股市、匯率波動快速，國人對房產的觀念幾乎是拿來當作存錢工具。有的時候，甚至放的比定存還久，看得比活儲存還重。大家都說炒房、炒房。市場上能夠炒得動的又又有多少人？多數百姓人家不過是存房產過日子罷了。

陳小姐說：“去年底我開始追蹤你們的粉絲團（富品創毅設計），發現你們好像一直在暗示、隱喻一個對房地產新的價值觀。後來就有點興趣，因為我跟我老公都是很單純的人。對商業活動都不是很熟悉，也不曉得怎麼理財。只是一心想買自己的房子、車子 然後養自己的小孩。"

原本只是想找我們裝潢，誰知道後來卻買來隔套房。

原本是要買個兩房一廳，誰知道後來買A還養了B。

富品創毅經營粉絲團已經有一整年了，耐心堆疊各項資訊，吸引了許多網友興趣。朱先生在過年前私訊line聯繫我們，希望這間在永和的老房子能夠改建。朱先生一併希望我們能夠代為出租管理，每個月把房租匯進他的戶頭就好。原來朱老太太搬進了設備完善的醫院，朱先生希望湊足一筆錢，能讓她在高階的養老機構，獲得完善照顧。而朱先生自己，還是過著他漂泊的日子....

謝先生交辦之後，我們很快畫出了設計圖、還有各工段所需的工程圖。中間好幾次我們都帶著圖面去找他，無奈他可能是新產品進來太忙了。或者是他真的很信任我們吧！

謝先生：“沒關係！你們的圖我大概知道就好了，反正你們還有一年保固嘛！未來一年有什麼狀況我再找你們就好。這種投資我只看數字的，花太多時間不划算。給你們太多意見，你們也不好做事。”

謝先生跟我們說：

：“是啦！年輕人的時代來了，我們這些前浪就應該上岸。我是欣賞你們這些年輕人認真的態度，以我的資本，加上你們富品創意設計的專業，幫我打造收租事業。也許心裡就是覺得有點卡卡的，說不出為什麼。但是換個角度，我們能夠魚幫水，水幫魚。”

上週跟大家分享了徐太太的改建套房。80坪，隔成8間。年收115萬！

租金收七年，扣除隔間成本，淨賺402萬。

若是抵押申貸，房租自己還款。400萬立即能夠入袋。