新北市的徐太太在中和區景平路有間老房子，是丈夫留下來的。兩層樓，一共80多坪。這麼久以來，都租給人家做倉庫。附近距離台64線的高架道路很近，來租房子的是一間貿易公司。他們東西不多，在夜市做點小生意。有個很近的地方能夠當倉庫，再好不過了。

你如果問我如何去設計一間套房，這...真的太容易了...

但是你來做，這真的太困難了。

每次在blog分享，最後都有客人跟我們說：“一開始是想學啊！最後還是給你們做一做比較快。

總算整理好了各個資料，以及圖面，立刻就要來跟客戶報告了喔！

以往做套房的客人，只能夠從投資老師那邊，轉介認識一些統包師傅。或是親友之間口耳相傳，知道一些市場上還小有名氣的統包公司。這類型的公司，因為擁有大量過往的施工經驗，因此得到許多菜籃族媽媽的信任。

每次接案，都能夠深刻理解消費者對套房隔間的不確定性。

這樣做，難到不違法嗎？

這樣做，會不會造成新問題。

這樣隔，對嗎？

有利用到坪效嗎？是不是可以多隔一間？

前陣子行政院向媒體宣布，要公開土壤液化的相關資料。一下子人心惶惶，大家打開新聞，其實也就看到政治鬥爭而已。姑且不論馬政府的好壞，也先別臆測民進黨政府究竟想要推動什麼政策。至少資訊業的發達，網路透明化，智慧型手機普及，帶來了很多好處。

早期的三峽是個商貿小鎮，古地名三角湧，位於現今大台北與大桃園之間，山脈的破口。河流匯聚、商賈市集、熱鬧滾滾。因此留下了廟宇古蹟，至今香火鼎盛。由於是交通要衝，所以在日治時期有過一次街道整體規劃，也為都市基礎建設奠定基礎。

網路宣傳有時並不是壞事，從前的資訊媒體仰賴 電視、收音機 和 報章雜誌，消費者只能單方面接受訊息。2000年之後社群媒體風行，很多中小型的公司在經營上都起了變化。富品創毅設計也在去年成立粉絲團，至今經營7000多人。這是一個能夠宣傳“我們為業主做了什麼？”的平台，也是網友能夠反映他們問題的窗口。以往最怕裝修公司跑路，收了頭期款，隨便拆點東西就不見了。富品創毅設計開放網路 私訊 和 留言。網友看得到評價，找得到人。並且定期與開工中的業主以 LINE 保持聯繫。

感謝很多網友來詢問，他們的問題，也可能會是你的參考，不妨看看～

問：我已經有老房子，應該做成套房出租嗎？

答：情況一、當你本身不住在房子內，重新裝修隔間能夠為你帶來另一筆收入。在精準計算投資報酬率（富品創毅在工程前會為您評估）之下，也能夠以保守角度投資。絕非貿進！

薛大哥有一棟在板橋區的老房子，2013年父親過世之後，權狀過戶到了他手上。房價一直跌，最近想賣了。順便趁著房價轉低，買間比較大的新房子。接連幾週跟房仲接洽，都不是很順利。

單身的黃小姐，本身在國內大型會計師事務所上班，資歷將近9年了。但是庶務型的工作內容，不像公司內有執照的會計師，能夠在行業裡競爭高薪。每個月薪水能夠大於四萬，但是卻少於五萬。存錢幾個月，享受出國散心的自在日子。小額投資股票，時運不錯那就能去紐約跨年。情況不好，那就只能去日本看和尚敲大鐘了。

許多投資人買房、囤房。認為房子無論如何，再怎麼跌，至少都還能住。一張地契，他媽圈起來就是我的。賣不掉又如何，我帶個帳篷開個suv進去還能露營。問題是人就這麼一個屁股，頂多裂成兩片。能住幾間房？到了中老年，還不是安排給子子孫孫。自己享受得到嗎？安排不好，後世子孫還一陣打殺，人生什麼意義，在搞什麼？

在前兩次的blog裡面，跟大家分享了整個 接洽 和 簽約 的過程。有機會一一寫下這些日記，真的是賦予了每個案子獨特的意義。

何太太的老房子裡，雖然出租給學生很多年。但是年久失修，屋況已經很差。現場丈量的時候就發現許多角落堆積雜物，或是受制於原先格局，零碎空間未能利用。然後牆壁有點潮濕，不過這些都好處理。但是缺乏安全的電路規劃，其實對房客來說，即使價格優惠，也只是居住在危險中。

富品創毅在這個行業深耕多年，今年正式成立了這家室內設計公司。收到客人感謝無數，可是這麼長的感謝信，還是第一次。富品創毅設計，在此感謝今昔舊雨新知，我們每一年都會老老實實的幹下去。

何太太說：“年輕人做事真的不一樣，有條有理。而且很守規矩，提出的資料，全部在合約裡，相當負責任。後來完工的時候，覺得真的都跟他們當初說的一樣。我覺得很幸運，裝潢業界很少見到這種廠商。“

位在台北市郊區，學生人數超過兩萬五千人的大學附近。因為都市計畫的設定，附近已不能再增建新屋。於是把附近舊屋出租給學生，也就相對搶手。

即便如此，房東依舊決定整建老舊的設計。讓原先只是出租雅房，共用廁所廚衛的設計，升級為5個套房。不但一舉提升套房質感，還解決了一些漏水、壁癌的老問題。

房地產投資是一種資本利得的過程，或者在出售時賺取價差，或是在持有過程中，換取租金效益。房市近年來不甚穩定，若能有效出租，就能夠持有更久，期待長期利益。雙北地區有租屋需求的人很多，但還是有人租不到房子，或是房東等不到房客。

每隔一陣子就會有人在facebook社團公佈設計師的臉書，敬告客人千萬別跟他合作，說他監工不實人落跑。或是辛苦做工的師傅，控告設計師拖欠款項（有的還向工頭借貸）。如此案例比比皆是，可惜又沒有什麼大公司出來做裝修的資源整合，裝修市場長年混亂。

房客蘇先生：「欸～其實有時候呐～房子稍遠一點也ok啦！可是哄！不要給我這個壞、那個壞的。還有那種二、三十年前的鋁門窗，太誇張！我是買不起房子沒錯嘛！但沒必要租個房子來糟蹋自己吧～」

自從幾篇部落格刊出之後，粉絲團的詢問度增高很多。可喜可賀的是，已經有兩個客人跟我們簽約了耶！公司裡的師傅們，都很驚訝網路原來有這樣的力量。不但能夠找到客人，還能經營理念，這些都遠遠超過傳統工程公司的想像。