市面上的商品，如果想要高現金報酬，那除非是去賣雞排了。因為利率不斷減碼，各種保本的投資，大概只剩下3%以下的現金回報。而我們提出3%這個數字，也算是相當好的條件了，您比較常聽到的應該是2.88%。

一間套房，一個月的租金是13,000。四個套房，是52,000。每一年，可以收租624,000。

那房貸一年要繳多少，每個月大概是31,000，年繳372,000。

租金減房貸，624,000-372,000=252,000。

也就是說，每一年，做包租公，淨收入 252,000 。

這是一個很簡單，又實際發生過的計算。這個業主他投入了400萬，其中兩百萬繳了房子的頭款，另外兩百萬，裝修好隔間套房的工程。

所以從投資金額 4,000,000 可以算出報酬率，252,000/4,000,000=0.063 

結論：投資分租套房，可以有每年 6.3％的報酬率。

一定也有人看過了很多坊間的廣告，號稱“零頭款”，結果是教你去走違法的貸款。或是說可以“轉動財富的金鑰匙”，其實大概就是6.3%啦！每年賺二十五萬兩千，賺了三十年，也就是七百五十六萬而已。距離億來億去的人生，還差得遠了。

人生啊！總是有很多虛妄的目標，因為看著你的朋友開著audi來找你，因為媒體每天誇飾創業者暴富的奇蹟。坊間，也有很多投資老師，結果最後他把隔好的套房賣給您，您也欣然接受了。如果你自己能夠學會，那你的錢才不會變成笨錢。而是熟練你的本事，變成你投資的本錢。

富品創毅：「一對一教練，教你成為包租公」
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