每次接案，都能夠深刻理解消費者對套房隔間的不確定性。

這樣做，難到不違法嗎？

這樣做，會不會造成新問題。

這樣隔，對嗎？

有利用到坪效嗎？是不是可以多隔一間？

新北市中永和區，因為地理位置距離台北市僅僅一橋之隔。比起文山區、南港區、內湖可能都更方便進城。所以中永和的居住人口非常高、地狹人稠，能夠利用的空間也相對較少。近幾年來，台北市B級辦公市場受到新興的商旅擠壓。很多擁有B級商辦多年的房東，看準陸客商機。不如轉作商旅，資金回轉率、報酬率都提高很多。南港經貿園區 和 內湖科技園區 的辦公室，不是場地太大，就是單價太高。中小企業開始往新北市找辦公地點，中永和的捷運網路稠密。開車的話，連接橋梁 及 快速道路 也很完整。未來三環三線通車，目前的擁擠也會得到適當人流分散。於是成為首選。

所以說辦公室都搬進中永和了，來上班的人，又何必住這麼遠呢？

長期經營包租套房的李太太，看準這波人口流動，在永和文化路又多投資了一間老屋。在去年底跟我們（富品創毅室內設計）聯繫，經過四個月的施工。最近順利交屋正在出租中。

剛開始接到這個案子的時候，老屋的問題，這間也沒少過。我們先來看一下現況：

二十年前的鋁門窗，該換換了。

筆記：換成氣密窗，然後加個百葉帘，應該蠻有fu的。

舊時的輕隔間，當然不敷使用了。趁拆除的時候一次打掉。

筆記：就坪數來看，20坪隔成4間實在有點勉強。

廚房，一定是要拆的。

筆記：幫每一間套房都做一個小廚房吧！大家都喜歡自己煮東西吃，然後一邊追劇吧！

裡面被油漆過了，不過還看得出來陽台外推的痕跡。

筆記：被外推的，就這樣“做滿做好”吧！

另一個陽台雖然被封起來了，但是光線透入的程度，實在很迷人啊！

筆記：全開放式的陽台，然後落地玻璃門。這樣既可擁有陽台的休憩空間，又可以為套房引入陽光！

做套房設計，處處為房客著想，就是幫房東加分！

這廁所，分數實在不高啊！而且還有那麼小一趴電熱水器，以前房客實在辛苦了。

筆記：換成有小鍋爐的熱水器，一定要給房客，源源不絕的熱水。房客洗到一直唱歌，決不中斷。

在正式電腦繪圖之前，我會先把構想大致描繪一個雛型。然後在電腦上快速作業。

通常會選用簡單的風格，免得花太多錢。業主也能擁有超高cp值。

公共走道一定要弄好，一進門，就有質感，租金up！up！

這次就不買床架了，用木作墊高，順便做個抽屜。

房客都是外地來的，特別需要收納空間。

來點有fu的東西吧！這個一定能夠徹底改造剛剛看到那個好可憐的鋁窗！

如果小廚房就設計在這個前面，陽光進來，房客一定覺得perfect！

浴室、小廚房、小沙發、雙人床 全部都塞進來，大概是這個樣子。

我知道這樣很擠啊！

我們來看下一間....

剛才保留的那個陽台，做成這樣。這真的是豪宅才有的好嗎？

鋪石板的陽台耶！轉角還有椅子。房客走進這一間，應該會嚇壞。

這間的情況是深度不夠，但是面寬較大。

我還記得喔！落地窗，這樣裡面採光就好舒服！

（科學研究指出，被陽光喚醒的人，起床時會覺得睡得很飽。）

然後這是他的壁掛電視。

床尾我幫他在牆上加了一塊板子，現在的人真的很喜歡上網。

我想如果可以把筆電放在床尾，然後躺下來...

wow！可以歡呼了！

看下一間。

文化石實在太受歡迎了，一定要幫他搞搞。

老闆說這間要做兩房一廳，多留一點書櫃空間。房東的兒子可能會來住。

房東兒子是個大學生。（幫你留了書櫃，還加燈管，我知道，你一定會拿來放...公仔...)

趕快跟總監報告，整個下來，我想大概就是這樣。

20坪要隔4間，是不可能的任務。

三間，其實還蠻多餘裕的。

不如就 一房一廳＋兩個套房。

收租自住、兩相宜。

現在這個案子已經完工了，下週會分享施工過程及完工照片喔！

當時總監真的想擠進4間套房，那真的會害到我啊～～～

好在房東及時提出，兒子該搬出來住了。

所以留了一房一廳給李太太的帥兒子。

（聽說是某大學籃球隊的，身高183 !!! 希望你別忘了，這都是姐姐給你設計的，好嗎...）