上週我們提到「資產活化」，「化危機為轉機」。原先這些計劃都不容易，恰巧年輕時存下這棟在新北市38.8坪的房子。蘆洲區，曾經因為地形關係，淹水很多次。但是近十年來的水利工程越趨完善，也就越來越少聽說淹水的情形。捷運通車，河濱公園開放，ubike設站，然後也開起了UNIQLO。重劃區的新房子一棟一棟蓋起來，蘆洲不再是以前的小市集，而是屬於臺北都會的衛星市鎮之一。

距離市中心區，走台64，開車15分鐘。搭捷運，只要30分鐘。在地的工作機會隨著新商場的開幕，也增加了很多。以最近代租管的數字為例子：套房，大約可以租到13,500~15,000。一房一廳 或是 兩房一廳 大約租到20,000~25,000。房客大致有兩大類：1. 開車，然後在臺北工作的上班族。2. 騎ubike，然後在蘆洲工作的商場主管。

目前詢問度還是很高，需求強勁。可惜當地素質好的出租屋很少，而且這個區域老房子的屋況也有待改善。

以38.8坪的例子來說，裝潢費用大概是300～350萬左右，每年收租金額接近120萬。如果無貸款，自有老屋做資產活化，收租金額高，也就是現金流高，回本快速。如果房子有貸款，也能夠快速償還，在房市下行循環之後，出脫這個物件，快速獲利。

房市這一年來雖然很多人看壞，但是下修的幅度不大。對66歲的林先生（化名）來說，這個房子已經付清了。現在賣掉，也不會有好價錢。想要出租獲利，又擔心好不好租。不如整理整理，把隔間工程做起來，把獲利發揮到最大。66歲的年紀對林先生來說，創業，已經是風險太高了。投入在房地產上，還是比較穩健。況且房子擺著也是擺著，不如好好發揮效益。半年前林先生與我們聯繫，當時他仍然有些猶豫。好在我們代租管的案子也不少，才隔兩條巷子，也有一個30坪的物件。我們提供了出租的數據給他參考，提到 租金 以及 一個月內 就完租。還有我們的完工照片給他參考，林先生對這出租屋開始有了信心，變得想要積極嘗試。經過實際測量、規劃、設計、施工、完工、清潔、拍照、驗收，最近就要開始招租了。

蘆洲38.8坪完工物件，照片分享。