何太太的老房子裡，雖然出租給學生很多年。但是年久失修，屋況已經很差。現場丈量的時候就發現許多角落堆積雜物，或是受制於原先格局，零碎空間未能利用。然後牆壁有點潮濕，不過這些都好處理。但是缺乏安全的電路規劃，其實對房客來說，即使價格優惠，也只是居住在危險中。

兩週完成設計圖、施工圖面

因此我們建議整體規劃、重新隔間。每一間都要有衣櫥、雙人床組、淋浴、廁所、書桌、書架、超耐磨木質地板、充分照明。並且加入主牆設計風格，妝點出每一間套房各自的質感。

何太太的租屋經營角度略趨保守，對我們的提案持保留態度。但是也有期待，因為這樣子的整體規劃，才能夠給房客安心的空間，何太太的荷包也才能穩當入帳。

整個溝通過程還算順利，因為我們在兩週內就完成了所有的設計圖。並且連隔間、水管、電路、木作、泥作也都有各自清楚的圖面。

提供投資報酬率 及 成本回收規劃

更重要的，我們提供給何太太這個施工的 投資報酬率 及 成本回收規劃。

參考之前完工的實例，以及何太太案件周邊的租金價格。估算出這個案子裡，每一間套房的目標租金，應該都能夠達到12000～15000之間。學生租屋，通常還能夠簽1～2年的合約。

有了這些設計圖、施工圖、報酬預估表。增加不少何太太的信心，雙方終於談妥，我們簽約動工了。

富品創毅老闆說：“要懂得讓我們的客人安心。”

施工過程中，屋主時常來到現場。一方面關心工程進度，另一方面也是擔心施工水平。

小編的老闆姓陳，有天打電話給工程部李主任

：“你不是都會在line上面回報我工程進度嗎？那個群組應該要把何太太也加進去，這樣人家才看得到你去監工的照片。不要老是讓屋主開這麼遠的車，要懂得讓我們的客人安心。”

後來何太太不只能在line上面掌握進度，有問題也能即時回報。好幾次李主任也都在現場遇到何太太，也是一一向屋主說明各項施工方法。

所以後來我們才收到何太太的line向我們感謝說

：“富品創毅擁有認真負責的業務、細心規劃與客戶討論的設計師以及強大的配合工班，不論是水電、木工、磁磚施工皆精準到位，令人激賞。90天的施工過程中，監工團隊總是令人放心！定期報告進度、解釋工法、回覆各項問題，跟客戶討論施工細節並做立即的修正、配合客戶的需求，簡直無可挑剔！”