政府不是不打房，而是民生經濟已經構築在房產價值之上

存房子

投資房產

以房養老

新政府上任，房市看似突然有了一波“520商機”。時至今日，又過了有兩週。歡慶的激情退燒，留下理性緩步盤整波型。

這兩年房地產微幅下跌，大家都很有感覺。過去十年漲兇了，價格變動速率突然下降，許多人都感到不安。但是房地產不像期貨、股市、匯率波動快速，國人對房產的觀念幾乎是拿來當作存錢工具。有的時候，甚至放的比定存還久，看得比活儲存還重。大家都說炒房、炒房。市場上能夠炒得動的又又有多少人？多數百姓人家不過是存房產過日子罷了。

房產是一種儲蓄概念，已經是在台灣社會的普遍共識。政府甚至在近兩年研議提出“以房養老”的政策，你說政府是“打房”嗎？我想只是對應社會現況，作出能夠配合施行的政策而已。

空屋率不算高，政府公宅蓋不出來

都市更新失敗

都市計劃失誤

前些日子房產價格微幅下跌，算是過去十多年來頭一遭。想買房自住的如獲甘霖，一方面覺得等到機會了，但也有些擔憂，覺得會不會買了房產不斷貶值。有人以為這都是政府打房夠力，能夠駕馭房價。事實上這是全球景氣循環的一部分，有些資金在房產上轉轉，又轉出去了。游離的資金總是在尋找標的。

十年前房市大多頭正在興起，都市更新的題目令中小型建商磨刀霍霍。可惜能夠成功整合的案件並不多，補償金額經常成為爭執焦點。都市更新不止沒有追上都市計畫的腳步，而且扯出居住正義的議題。公民意識高漲不說，老街區市容殘破更是為人詬病。

比起都市更新來講，都市計畫要積極的多。重劃區往往能夠蓋出漂亮的新成屋，設備完善、街道整齊。

但是以捷運內湖站周邊來說，算是都市規劃失敗了。

漂亮的豪宅林立，德安百貨甚至改建成了共構宅。但是大型商場不見了，市民對 美麗華、哈拉影城 兩大商圈的依賴加深。又或者短途開個車到舊宗路的大賣場，但是內湖中心地帶的聯外動線太弱，高度仰賴 成功路、文德路。文德路又不寬敞，於是尖峰時間實在不好走，離峰時間車速也不快，因為紅綠燈特多。

政府對於都市計畫、都市更新的手腕並不強韌，公共住宅更是牽涉廣泛的大型標的。已經有房產的看壞它，營造商看了終端價格也很質疑自己究竟有多少利潤，建設公司還希望空屋供給下降。整個市場看好的人實在不多，並且這些人才是擁有籌碼的。

想要翻轉市場不容易，不是難在宣判誰輸誰贏。而是想翻盤，至少也要有參與的基本籌碼。拉下整體投資水平的手段並不可行，因為自由市場就是貴在它本身能夠自行調節。

房地產安全性高

銀行端未承接二胎貸款

房產禁止證券化銷售

土地有限

政治地位特殊

許多人拿美國的例子來說，台灣房產過熱了。或是危言聳聽，現在有多少跡象都跟次貸雷同。多半都是無稽之談～

國內銀行對房地產可以操作的商品很少，大概就是 房貸、回收利息而已。既沒有二胎放貸，也沒有證券化的CBD。放貸成數也有嚴格限制，對房貸承擔的登記人資格審查也嚴格。台灣房地產體質，相對建康很多。

在土地有限的情況下，能夠自由買賣，而且完全私有。在華人世界來說，這是十分稀有的資產。或許你覺得眼前30、40年的老屋有些破舊了。但是能夠有較大的土地持有，可以是未來的優勢。

地震頻繁的台灣，政治地位也特殊。老房子都逐步超過四十年，房子更新的速度將會自然加快。也許領土、國號仍是兩岸競爭的爭議項目。但是政局穩定仍是隱性的集體共識。

房地產，你不看嗎？很多人要看喔！