三十年前的台灣，在市區有間房子。雖然當年貸款利息很高，但還能做些簡單的隔間出租。一方面嘉惠附近的大學生，另一方面也培養家裡小孩有點讀書氣氛。房客同時兼當家教，房東順便煮了晚餐給學生房客。當年這些都很常見，應該是說，當年台灣的人情流通，這很平常、平凡。人與人之間相處簡單，容易親近。

後來房東也因此付清了房貸，房客也出社會成家立業。30個年頭過去，房客、房東的孩子都大了。這是一個樸實的台灣，上進而且積極。也努力，也知足。

如今似乎隔間出租，被貼上負面標籤。違章建築，破壞公共安全，出入份子複雜，利益導向。

其實，這本就是一個如雜貨店鋪的小生意，賺一些一般的現金流。老百姓早就圖的不是發大財，而是安穩過些日子。

我們可以說：“我要存到一億，才夠我退休！”

但是“財務自由”，你需要的不是一億現金。而是每個月有固定現金流進來，然後不必以勞力換取。

關於違建的問題，比起法令，房東更應該有建築結構安全的意識。

樓地板的承載重量、電力迴路負載設定、水路管線傾斜度調配。

關於出入份子複雜，房東更應該關心房客。

大家都會怕，自己的房客在吸毒、在種大麻、在酗酒，或是有豬朋狗友。因此簽約前應該要溝通清除，合約也要明載規範。

關於利益導向，房東應該對鄰居有些小回饋。

收租，當然是利益導向的。在老公寓裡，大家都是自住，而偏偏這一戶是隔間出租。老房子也沒有管委會，治安也僅靠一個鐵門阻隔。房東潔身自愛，並且樂於分享，經營鄰居關係，才能讓自己的出租事業，長久經營。

比起各種生意，收租的確穩當很多。如何做個好房東，也是大家能不能賺這個前的做人藝術了。