誰是隔間套房房東？

說真的，隔套這麼難，為什麼還有人愛做？

做房地產投資，手骨夠粗，口袋夠深，都去做大宗土地買賣了。要不然也是短期交易建物，買賣之間價差少則一輛國產車，多擇一輛進口車。成交金額大的，輸贏一下也會是幾千萬。隔套出租，好像只有6~7%，對於買賣型的房地產投資人來說，實在少得好像領股息。

張媽媽：「阿就不無小補，買個隔間套房，至少比我的定存好。」

以前房地產漲的兇，短期經營者多。長期經營者也有，但是收入實在有夠被動。既不想裝修好一點，也不想特別去管理。租金嘛！有得收，多收兩年。沒得收，轉手賺錢。房貸利率又低，重點是早點套利。租金一向不是重點，反正漲多漲少而已。或是說，這幾年大家都知道，人口紅利結束，房地產超漲回補，資金沒地方去。少部分的投資人，買一些「超穩定的」股票，足以讓你「愛上股利股息」。

於是乎，想大賺的沒買房地產了，想求穩定的也沒買房地產了。那…誰在買？

買家一、沒有選擇的投資客：

基金、股票、遠匯、黃金，各個都能套利，但不是每個人都能看懂。投資說明，依然場場爆滿。朋友在公關公司企劃，也在說這種觀望的氣象。

我：「很驚人耶！你今年辦了6場，場場都滿座。」

投資公司企劃：「對啊！場地費茶水錢都出去了，但是下單的人都個位數。」

見識過金融危機、見識過美國房地產泡沫化、見識過那些你沒聽說過的幣別超跌、見識過科技業衰退。人人手上都有iphone，當需求從我沒有iphone，到我想換一隻iphone，當然消費力道減低很多。投資人這幾年被沖洗幾次，早就十分冷靜。看過大風大浪，潮起潮落。話術都快要會背了，投資講座有些人，前半場滑手機，中場抬頭喵一眼，後半場line老同學吃飯。心灰意冷之餘，看著自己在板橋府中的老房子，10年前做了隔套收租。以前那個租金愛收不收，這幾年還有房仲業者自動服務。朋友介紹找了專業套房租管公司，又來說服說要裝修美化。想說花點小錢隨便啦！沒想到這兩年租金越收越高，那要不然，再做一間好了。

買家二、沒得加薪的小業者：

物價飆漲，只有薪水不漲。已經不只是標題，已經不只是駭人標語。他已經平常到，是順口溜了。做小吃的阿婆，從鍋裡拉起長長的麵條。客人：「老闆！結帳。」阿婆：「來！小菜大乾麵這樣一共70。」巷弄之間，鄰里相知。還有這種手寫招牌的小店，賣的是10年前的口味，收的是十年前的價錢。凍漲的能力，屢屢超越中油。品質之穩定，一向超越台鐵。老闆娘不怕賺少了，就怕被媒體報導。這銅板美食一傳開來，工作與生活不再平衡。可是就賺這麼一點，也不敢鐵捲門拉下來休息幾天。廳房仲小胡說：「吳媽媽，其實這幾年，隔間套房可以合法做，你那個公寓不賣，還可以隔套。那你就可以買板橋的北灣重劃區了。」後來就這樣裝修裝修，改裝公寓。誰知道現在厲害了，小吃店打烊，走進新房12樓舒服淋浴。

買家三、沒了時間的年輕父母：

科技產業、金融服務業、電子商務業，這10年來還是頗有斬獲的。在裏頭工作的員工，都分過大紅，或是領過高薪。在人生高峰，結婚請客。親友簇擁之間，觥籌交錯。紅毯的彼端，攜手另一個高端上班族。你是我的妻子，我是你的丈夫。彼此結合，打開存摺，一流頂客，買輛福斯的golf吧！後來生了第一胎，還是設法把汽座塞入後座。推車摺疊收進後廂，闔上尾門。小孩周歲，長輩匯入一筆6位數，補貼做一個大紅包。隔天醒來，老婆從廁所離開。洗手台放了一隻驗孕棒，兩條線！

弟弟出生的那天，立馬賣了當年120萬的golf，再貼60萬買了國產休旅。開新車載著新生兒和老婆回家，心中還是有點忐忑，因為剛剛出院刷了6萬。還沒回家坐熱，車子又開進月子中心。再過幾週，還要再支一筆10萬。爸媽來看著小孫子很開心，留下了紅包，打開裡面6000不無小補。爸媽屆臨70從心所欲不逾矩，笑容滿面走出中心，搭機飛往國外。電視轉開，科技業正在拉警報。台灣何去何從，做成專題報導。帳單來，心理警鈴再度大作：「要解定存了！」

真的應該想點辦法，要不然前幾年存下的錢，都會被花費沖走。

隔間套房屬於房地產裡面，超微利投資。跟各種投資相比，幾乎是奈米級的。而且看得懂的人極少，以至於投資課程眾多。穩定性高，因為在食、衣、住、行裡面是「居住」硬需求。人可以不玩娃娃機，可以不唱歌，可以不上餐廳。但是沒得住，住不好，未免也太委屈。合法隔間套房正在流行，因為買不到富有，至少要買到尊嚴。此時此刻距離分享會還有12天，報名已經額滿，下週起我會提早公開12月的時間。