接過了數百通求救電話之後

經常接客人的電話？經常接房客的電話？還是接建管的電話？還是接警察的來電？

如果你做的是非法套房，電話響起，難免緊張。害怕又是鄰居打電話來靠杯，害怕又是房客囉哩囉嗦一些小毛病。總是你不敢拒接，總是你難以面對。難以啟齒的那句話：「我沒有做合法套房。」

過往幾個月，最常接到的就是求救來電。客人心裡焦急，又怕秘密洩漏，遭人落井下石。難以詳細說明，就怕多了敵人。

：「林先生，半套要怎麼申請？」

其實這個問題，你得問「不正常」的建築師。

：「林先生，我買人家格好現成的，已經收租10幾年了，應該很安全啊！怎麼會被報拆。你覺得會不會是仲介去檢舉？」

其實這個問題，要去問偵探。

：「林先生，我們施工期間，門都關著，怎麼還會被拍到。誰會拿著相機走來走去。」

這個問題，你看看你的手機，背面有個鏡頭，我想你有答案了。

與其緊張，不如及早辦理合法。老話一句：「合法隔套，安全至上。」這個安全，指的是房客安全，房東收租也安全。這個合法，指的是合法開工許可，合法竣工。

已經被報拆，怎麼半？

言歸正傳，已經報拆當頭，怎麼半？

依你收到的公文等級，有處理細節的差別。遇到這種事，誰都不願意。認罪協商當然ok，但是也有c/p值。誰都不想犯了輕罪，卻認了重罪。

等級一、只是聽說有人去檢舉了…

：「怎麼辦、怎麼辦？聽說那個誰誰誰，剛剛拍了我裡面照片。他會要脅我嗎？一般來說送禮、包紅包行情大概多少？」

杯弓蛇影、驚弓之鳥。做非法實在太心虛了，有時候一聽說，就嚇壞了。想要趕快去送禮給檢舉者，積極處理。

我的建議：檢舉也有其程序，被動等單子來，了解一下對方能力等級。也許照片搖晃不清，還能僥倖解釋。也許照片清晰，拍到甚麼承認甚麼就好。做這個事情的重點只有一個，錢付給開罰的人，而不是付給勒索你的人。寧可付罰款罰金，也不付費給檢舉的人。要鼓勵檢舉，是政府的工作。安撫檢舉，有時被重複勒索、有時被獅子大開口。

等級二、收到公文了

：「公文密密麻麻寫了兩張，我現在要怎麼辦。」

莫緊張，莫害怕。政府行文，不是致人於死。但求問題解決，平衡民意，訴諸公民價值。有附照片，表示有具體事證。未附照片，表示檢舉人雖然口頭指證歷歷，但還需要現場勘查才能收集照片。政府的要求，大多會分為兩個方向處理。

1.      附了照片，標示了違規的區域，限期改善。(來自報拆隊)

2.      沒附照片，要求補申請室內裝修許可。(來自工務局)

所以就：

1.      先到報拆隊報到，領取切結書，瞭解應改善細節，回家改善違規問題。並且跟報拆隊約定時間，到場現勘改善成果，然後銷案。

2.      找建築師出圖，補申請室內裝修許可。

等級三、有確切的拆除時間！！！

：「我那個頂加，有三個套房，好像被別人檢舉了啦！上面已經標記了拆除時間，林先生，怎麼辦？」

到了這個田地，以下三個步驟，提供給您參考：

1.      請房客帶東西搬走

2.      跟拆除隊協調，願意自行拆除

3.      拆除違建

：「報拆隊要來拆，就給他拆就好，我幹嘛還要多花拆除費。」

喚醒一下大家的印象，有一年，陳水扁擔任市長。拆了很多林森北路的酒店，大槌子一夯下去，牆壁就一個洞。攝影機拍下震撼的一幕，也帶給時任市長無比正面形象。政府不是來幫你拆除清運的公司，今天您是違規。他來現場拆除，其實是敲洞、破壞違建。確認現場「無法使用」、「難以復原」，媒體捕捉鏡頭「強力鐵腕」、「公權力正義」，今天就算是非常「到位」，攝影大哥跟拆除大哥都可以收工了。事後還是要花一樣的錢，甚至更多，請人來拆除清運。

 

沒人喜歡報拆，但是面對，比起逃避，還是要更好一點。