投資老師a：「各位學員，你有沒有聽過一種職業，叫做收租...」。投資老師b：「投資套房，還可以找錢買車喔...」。投資老師c：「收租如果還有很多工作要做，那就不適聚寶盆了...」。

通常、如果、要是、或許，你有一個機會，在簽了約以後，一年時間。房客在你的line裡面，一聲不吭，乖得像是啞了一樣。直到退租那天，才又見到面。這有可能嗎？當然有，只是10個裡面有一半是這樣嗎？

一間公寓隔成4個套房，4個套房租給4個房客。好說歹說，他們也是生活在同一層樓裡面。裝修品質再好，難道都不會有任何抱怨？莫非他們進了房間，就生活在不同世界。

「被動收入」這個名詞，漸漸被曲解，直到那些戴著名車名表的房東出現。房客的懷疑，終於有了對應。心理於是萌生畫面：「我每天辛苦賺錢，就是給你去爽。」這樣的故事，也會傳進新聞圈，變成熱門新聞。因為也有很多年輕記者們，也都租房過日子。

管理上百位房客的經驗至今，常常不是我們有甚麼訣竅。而是抱持一個簡單的態度，自然、正常就好。今天我們管理的既不是飯店民宿，也不是金窟銀窟。房客每天就是求一個躺下來的舒適，一個獨享的大電視。房東想要的就是準時收到房租，補上一點生活上的支出。

房東提供友善居住素質，房客維護房子就是提升自己的居住品質。立意良善，利益互通有無。

：「誰不想在離公司近的地方，有個舒服的房間呢？」：「我已經年薪百萬，可不可以給我一個舒服合理的租屋？」

推廣貪婪，慾望會囚禁房東。提升層次，態度會開展事倍功半的選擇。

第一年，房東花費出國旅遊。買了一張機票就到歐洲，旅行團進出名品店。帶個LV包，也總算一了心願。花費之後，第一年收進來的租金歸零，第二年又重來一回。扣除房貸成本，也許年收40~50萬房租。距離年薪300萬，目測還有幾百公里。距離身價數億的郭台銘，還遙不可及。想必幾年旅遊之後，知足還是得靠靈修。

有個好友，大學一畢業。就跟朋友集資，投入包租行列。陸陸續續、金流反覆操作，完成了6個地址。幾年之間，海島婚禮、賓士跑車、北歐之旅樣樣沒有缺席。上個月我到北投老家找他，庭院草木扶疏，案前焚香點燭。端坐蒲團，清心寡慾。

我：「陳兄這兩年，潛心修行，看來遁入空門。」

陳兄：「沒有啦！只是寬限期過了而已。」