租金行情到了哪裡
長久以來，對於沒有在經營房客的房東，很難理解租金行情到了哪裡。打開591，看得到開價，看不到成交。問隔壁黃太太，她總是跟人家說租的老高，因為怕被人家比下去。問朋友的孩子，說出來的都是很低，因為怕被爸媽罵租貴了。問仲介，感覺已經是很熟悉行情的人了，卻不曉得墊高價格的就是他的仲介費。
：「天啊！現在新北市租金都已經1萬3了，那台北肯定有1萬5。」
：「內湖上班人口這麼多，質量比整個大台北還要優，套房租金說不定可以高到1萬8。」
：「新店、板橋套房這麼多，租金一定越來越低，搞不好只剩下7千多塊。」
其實包租畢竟是個生意，只有成交簽約才踏實。只有一直連續成交的金額，才是真實行情。能夠成交的生意，建基於願意付出價格，以及開出價格的兩端。開的老高，沒人簽約，有行無市。開太低，快速成交，卻不知道最大邊際效應。
開太低，也會是一個問題
對！我想說的就是：「開太低，也會是一個問題。」因為有你料想不到的糗事。曾經有一位房東W小姐，堅持自行出租。拍了些醜怪的照片，然後刊登在網路上，然後開了個8千塊的租金。結果來電量寥寥可數，幾次去帶看，也都對房客很失望。後來他老公，幫他拍了些美美的照片，然後開了個1萬2的租金，結果1周滿租。當初那些醜醜的照片真是令人為難，花了大錢做裝修，卻沒把照片拍好不打緊。再搭配一個超低開價，就是房客想像中那些破破爛爛木板隔間的違法套房。想當初W小姐可是多花了10多萬，堅持取得竣工合格證呢！
房客活的是一種生活態度
租金行情連續上漲，並不是您行情的唯一依據。而是房客對於高質感、高規格、高安全的套房，需求度逐漸增加。買房已經不是大部份年輕人的選項，租屋是個普遍意識。活著不是為了努力工作，然後賺錢力求翻身。而是一種生活態度，一種生活節奏，一種生活風格。
實際體驗到的簽約租金普遍都有達到10000以上，再新店、板橋、中永和、三重、蘆洲，汐止，普遍都能達到1萬2到1萬3左右。有陽台的，在加個5百、1千。有乾溼分離浴室的，再加5百、1千。房屋現場整齊、清潔、乾淨，設備齊全那是基本條件。設備包含電磁爐、電熱水器、40吋電視機、電冰箱、洗衣機、一對一空調。
台北就能有1萬5嗎？
至於新北1萬3，台北就能有1萬5嗎？答案是NO！以前台北總是比新北還要高，是因為工作機會都在台北。想要住的離工作更近，就會更貴。不過新北市近年已非吳下阿蒙，板橋、汐止、林口、新店、中永和，這些大台北的衛星市鎮，已經成為獨立生活圈。當地居民在地工作，在地生活。
內湖上看1萬8嗎？
內湖套房租金，能夠上看1萬8嗎？套房畢竟就是套房，把設備都弄到頂尖。日立冷暖空調、國際牌自動浴室送風乾燥、ykk隔音氣密窗、全實木地板、坪數加到10坪。這些或許有機會，我們也聽說過實際案例，但也畢竟是少數。就好像7-11賣了很多礦泉水，法國愛維養賣到40多塊，已是一班礦泉水的兩倍。你說賣三倍，實在有難度了。況且像這樣的礦泉水品牌，也沒幾家了。
削價競爭破底？
套房供給很多，就會一直削價競爭？套房只剩下7千？套房供給很多的地方，其實也同時代表很多房東看好這個區域。這些投資人也不是傻蛋，的確這裡人口流量極高。你在晚間八點半以後站在江子翠站嗎？你看過九點鐘的大坪林站嗎？騎樓裡都是在散步的人，到運動場慢跑，到小市場夜宵。在削價競爭之前，其實是「房屋品質」，跟「帶看質量」的問題。因為挑選想承租的房子，跟挑選架上的零食完全不一樣。房客一天能夠參觀的套房數量有限，特別是看房還得利用假日時間。所以在退租的時候，整備一下套房。招租期間，要認真接電話，配合房客看房時間。