大概每個月都會接個10幾通電話，希望我們去評估。創業的那幾年，評估的是現場施作難易度，評估的是施工成本。等到幫客人做多了，真正要評估的，其實不是物件本身，而是種種阻撓裝修案前進的因素
因素類型一。政治因素。
在電話上跟我說，這是他的房子。到了現場，告訴我這是爸爸的房子。報價出來以後，才跟我說是爺爺的房子。結論只是想跟我說：「我還需要考慮一下。」其實，每個客戶都需要考慮一下。考慮一下家人意見，考慮一下風水，考慮一下鄰居。做事情多考慮一下不是壞事，不過考慮很久的話，那肯定不是好事。因為你經營的是故事，不是投資。
這類型的「政治因素」，在我的評估生涯裡，履見不鮮。能夠參與到一個家族的決策範疇，我備感榮幸。我想這就是人生緣分，一定尊重，老天爺賞賜的智慧。
因素類型二。技術因素。
設計隔套，在基礎工程項目中，有一個工段就是拉大電電線。在此強烈建議，如果為您承包隔套案件的師傅，沒有向台電進行申請的話，請給他我們「合法隔套專班」的報名連結。大電電線實在很粗壯，為了要有穩定的用電安全，粗的有其道理。能想想妳的老公寓，塞進4套衛浴、4套廚具、4套電視機、4套洗衣機是甚麼樣子嗎？其實這都不打緊，電暖器、吹風機、電磁爐，才是瞬間用電量破表的殺手。沒有用電安全，投資就不理性。不理性的投資，您期待的，就只是僥倖。大電電線這種事，跟男人一樣。正派、好用、粗壯。
重點來了，一句話，有的電梯大樓管道間，電線會過不去。
所以，做不了。
因素類型三。法規因素。
想要非法進行的朋友們，讀到這邊可以不用看了。因為我們你需要的是土地公，不是建築師。
法規細節繁多，肯定可以一一贅述。但是我有賣「合法隔套專班」，報名率高，不過醒著的少。其課程內容扎實可見一班，厚厚一疊講義，數百張投影片。建築師逐條詳解，若不是真有打破砂鍋問到底之興趣，實在不會來參加。這個情況下還是有人報名，我深受感動。
在此簡述幾條，完全無法變通的天條。哥要是遇上了，只能繼續自住，或是整層出租了。
- 台北市無直下層同意書，死路一條。因為有同意書才能新增2套含2套以上浴廁，要是指有新增一套浴廁，租金成長幅度之低，你大概也不想搞了。
- 電梯華廈管委會，規章內有：禁止隔套行為條款，死路一條。完全無法申請合法，公寓大廈管理條例，尊重各社區管委會，對隔套的決議。
- 工業用地：住宅就不是工業用，地目是工業用就不能住宅使用，這是天條，真的。
- 頂加肯定違法，嚴重違法，非常違法。
因素類型四。c/p值因素。
台灣人很有可能是最精打細算的投資民族，因為我們的科技業可以在微利裡面擠毛利。從負毛利裡面看到退佣，從退佣裡面又發現淨利。
隔套出租畢竟是個投資，能夠順利成案開工。原因不在業務手法，也不在設計意境。99%都是在投報表，都在客人的預算內簽下合約。
- 租金成長太小：雙北有很多地方，其實整層住家很好租，微幅整理，租金坪效可達1,200/坪。要是隔完套房，租金只成長了一點點，那又怎麼會花百萬裝修呢？
- 沒有租屋市場：要是租不出去，那又何必隔套呢？
- 改裝不符合c/p：有的買來現成的非法隔套，想要藉由我們微幅更動就合法，那可是一點機會都沒有。
- 公設比高的電梯華廈：你的投資金額都買進虛坪裡面，裝修完畢之後實在剩下沒幾%。
以上僅供參考，配飯吃，配下午茶，休閒娛樂，挺好的。
想了解更多，更完整，還是廣告一下，推薦各位來上「合法隔套專班」。
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