公寓常見坪數隔間數解析

新北市、台北市的RC公寓，多半都是在民國65~75年間建築的。當你房仲陪你一起看了30~40間房子之後，大概你就可以得到以下結論：

 一般條件

22坪

可以隔3間套房

28坪

可以隔4間套房

32坪

可以隔4間套房(也許5間)

但是當這個公寓採光很差、前後陽台面寬太窄、長型屋、扇型屋、恐龍背屋，隔間的可能性就變了。可能就會變成這樣：

 屋型條件不佳

22坪

可以隔3間套房(的機率是10%)

可以隔2間套房(的機率是90%)

28坪

可以隔4間套房(的機率是30%)

可以隔3間套房(的機率是60%)

可以隔2間套房(的機率是10%)

32坪

可以隔5間套房(的機率是0%)

可以隔4間套房(的機率是40%)

可以隔3間套房(的機率是60%)

P.s以上表達的機率，只是我們一年評估上百件案子之後，得出來的主觀經驗，請不要深究機率如何計算的。

然後，在台北市還有一個情況，就是「直下層同意書」。如果無法取得「直下層同意書」，那就只能新增1間浴廁。於是乎，情況又變成這樣。

台北市無直下層同意書

22坪(原有1套浴廁)

可以隔3間套房(的機率是0%)

可以隔2間套房(的機率是100%)

28坪(原有1套浴廁)

可以隔4間套房(的機率是0%)

可以隔3間套房(的機率是0%)

可以隔2間套房(的機率是100%)

28坪(原有2套浴廁)

可以隔4間套房(的機率是0%)

可以隔3間套房(的機率是50%)

可以隔2間套房(的機率是50%)

32坪(原有1套浴廁)

可以隔5間套房(的機率是0%)

可以隔4間套房(的機率是0%)

可以隔3間套房(的機率是100%)

32坪(原有2套浴廁)

可以隔5間套房(的機率是0%)

可以隔4間套房(的機率是50%)

可以隔3間套房(的機率是50%)

P.s直下層同意書就是長這樣，可以輕點下載連結。

在這邊

好！最重要的，老師在講，您一定要聽。浴廁有幾間，一切以「使照圖」為準！

**一切以「使照圖」為準！

**一切以「使照圖」為準！

**一切以「使照圖」為準！

P.s「使照圖」必須用屋主身分證去調度出來，屋主自己就可以去調出來看了喔！那要去哪裡調呢？在台北市，要到都發局資訊室。在新北市，要到工務局施工科。當你調出使照圖的時候，發現那是一本厚厚的書啊！裡面的圖面，都跟報紙攤開來一樣大。你會有非常專業的感覺，對！那就是合法的感覺。

使照圖上面畫了幾間廁所，那就是幾間廁所。畫了有柱子，就是原始的柱位。畫了樓梯跟樓房的相對位置，那就是原始的設計。如果你發現圖上只有1間廁所，而你家裡卻有2間，那就是增設的。如果有柱子，在你家卻沒看到柱。那就是有建商偷工減料，或是前任屋主拆了。如果發現…圖上樓梯在東邊，而你房子的樓梯間卻在…西邊。那…我也不知道為什麼？只知道，中間不知道誰惡搞，但是還是以「使照圖為準」。別笑，真的發生過。畢竟這是台灣，百年歷史之間，總有很刁鑽的人吧！

好久沒有寫部落格了，之後會跟大家分享各種隔間大小趣事喔！例如：以前建商做的樓板真的太薄了啦！想把地磚刨除，沒想到不小心就打穿樓板。或是工地靈異，天天有怪聲。沒想到做一次法會之後，安靜悄悄。還有鄰居超特別，工程剛開始的時候，一直抗議。結果才剛剛完工，鄰居卻第一個跑來租。

部落格以後娛樂效果會越來越高，所以，大家要追求合法知識的話，真的要來上課喔！

歡迎更多人，加入「合法隔套」的行列喔！