新北市的徐太太在中和區景平路有間老房子，是丈夫留下來的。兩層樓，一共80多坪。這麼久以來，都租給人家做倉庫。附近距離台64線的高架道路很近，來租房子的是一間貿易公司。他們東西不多，在夜市做點小生意。有個很近的地方能夠當倉庫，再好不過了。

由於房子破舊了，徐太太只收租金，每個月20000塊。反正沒有損失，淨收入，何嘗不可。

貿易公司的陳大哥生意不錯，這兩年鋪貨順利。轉型網路之後，虛擬通路發貨穩定。他需要更大的200坪倉庫，並且增設倉管人員。原先跟徐太太租下這邊位在3、4樓的老屋，於是要退租了。

徐太太深怕丟了這個房客，下個要去哪裡找？

不諳網路，好像只能空等？

改建成套房嗎？投入資本是不是有回收問題？

想賣掉，不過坪數蠻大的，不容易賣？

那....這麼辦？

透過我們老客人李太太的介紹，富品創毅瞭解到徐太太的情形。所以試算了一個7年的規劃：

若是改成8間套房出租，每間收租金12000，每個月收96000，每年收115萬，7年共收806萬。

原先月租20000，算下來7年只能收到168萬。

改建費用236萬，806-236-168=

改成套房出租的利益是，七年多賺402萬。

徐太太不打算自己出這個錢，希望抵押給銀行貸款，因此我們還有幫她做了另外一份試算：

以每個月能夠還款96000來往前推，設定時間6.5年還完，究竟能夠向銀行申貸多少錢呢？

答案是680萬。

也就是說，把這680萬借出來，扣掉工程所需236萬＝444萬。

最後徐太太決定，就來去申請貸款，400萬入袋為安。

貸款，房子自己會賺租金還掉。

出租，交給富品創毅代管。

一個小動作，老屋成了會自己賺錢的金屋。