在採訪過程中得知，蔣先生是台北人，從小生長於奉天宮的老街區。住在菜市場附近的小孩，都是鄰里們照顧長大的。雖然人情味濃厚，但是難免水溝髒亂、鼠輩橫行。我們很好奇，為什麼還能夠對新北市的老街區，抱有投資希望呢？

老房子格局方正的優勢

蔣先生：「老街區裡的老房子通常格局方正，前後陽台的很寬敞。做套房隔間很容易處理，而且能夠讓多數房間都有對外窗。菜市場雖然髒亂一點，但是能夠找到四樓、五樓的物件。其實樓下的環境如何，也就影響不大。另外老房子雖然害怕漏水問題，但是這都能在翻修工程時一併解決。」

到底要隔幾間呢？

市面上目前流通於租屋網的房型，大概都在5～10坪這個區段。放大單間的坪數，能夠在空間上吸引到房客。但是少隔一兩間，5～6年下來，損失利潤就將近一輛LEXUS休旅車。因此套房怎麼隔，變成很具技巧性的關鍵。

每個人都想當慷慨好房東，但是房客對租金議價時，臉上的微笑總是撐得很僵硬。空間感不一定從坪數來，而是要從挑高、採光下手調教。老房子通常都有挑高優勢，不但夠做間接照明的天花板，而且還能藏住管線、橫樑。延伸平整化之後的視覺感受，通常都能夠把小小6坪空間創造出放大格局。其他廚衛、客廳、雙人床的size，都要在合理範圍內。而且有正常的迴旋空間，考慮到使用者主觀的感受。

因此蔣先生的個案，最後決定將41坪隔成6間。不但每一間都有對外窗，而且還有陽台能夠放洗衣機。甚至有兩間連室外小桌都擺上了！這個多全其美的設計，讓套房小，卻五臟俱全。而且蔣先生的尿布錢，也有了著落。