你是用消費心態購屋嗎？

October 5, 2016 ken lin

房子本身是有價值的，跟貨幣、股票、債券、石油、大宗原物料有類似的性質。跟許多日常生活用品完全不一樣，傢俱，壽命20年。汽車，壽命15年。冷氣，10年。各式家電，7年。小孩的玩具，5年。家用毛巾浴巾，2年。這些東西在使用過程裡，不斷損耗。後來遭遇故障，維修不再划算，於是淘汰。

許多人幫自己買第一棟房子的時候，也是保持著消費心態，當作家用品一樣購買它。把房貸當作每個月的費用，定期向銀行支出。跟人家聊天的時候，就安慰自己是在存錢。不過存什麼也不知道，每個月能自由支出的錢就是這麼少。

：「人家都說買房子會賺錢，到底是賺在哪裏？我繳貸款繳得好辛苦，在養小孩真的壓力好大。」

於是當媒體再提起房價攀升的時候，心中的仇恨油然而生。覺得建設公司、投資客都在剝奪別人。外面都謠傳他們能夠套利數倍，我只是覺得買了房子運氣越來越背........

投資房產套利出場很困難？

購買房地產的金額大，動輒千萬，經常不是一般人能夠負擔。買幾百萬的房子，好像價值又過低，深深懷疑之後到底有沒有賺頭。買了還擔心以後會不會漲不知道，要賣的時候還怕賣不掉。一個錢卡在這邊少則兩、三年，一不小心耗個7、8年都很有可能。

：「我的天啊！如果我當初買這個投資、自住兩相宜的房子是用貸款的。我好像是一個很窮苦的賭徒，節衣縮食，就為了最後一賣翻盤。」

台灣人奴性堅強，會這麼想的人很多。會這麼想然後還是這麼做的人，超多！

為甚麼不翻轉現實呢？

怎麼翻轉現實呢？

1.房子本身即是有價值的，本身抵押就能夠貸現值8成的款項。

2.買房子的時候需要薪資證明，但是房屋一但結清，本身就能夠貸現值8成的款項。

3.貸款沒有想像中困難，因為銀行有放款才有利息獲利。

4.用薪資繳貸款稱作消費，用收租繳貸款稱作資本利得。

當你存到第一個百萬的時候，聰明如你，想要買個房子自住。更聰明的你，可以買個老房子隔間出租。

新北市30年老屋－38坪

每月租金收入66,800

每月應繳房貸27,000

（每個月收租還有盈餘，可以再去買房自住。）

「小資女孩聰明如你，想買房，不急。考慮清楚，走一條聰明的路。畢竟幾十年後，你擁有兩棟房。而且這段期間，房子沒讓你吃苦。」

歡迎來電詢問接洽。

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