抬頭看著天花的幾條裂縫，心想真的是這樣嗎。有沒有什麼自己可以判斷的基礎，發現我們到底可不可以買這個房子呢？

第一次聽到改套房的報價，或是看到改套房的設計大概都會瞠目結舌。曾有同業朋友跟我們反映，那個隔套平面圖，看了以後真的會眼睛花掉。

有些地方套房超額供給，需求追趕不及。房客還是喜歡住，純粹是生活便利性高。產業發展總是比住宅規劃還要更早成形，租屋可以看到需求與供給。

想整修自己住，但是屋齡已經很老。想賣了，卻因為屋況太差價格不好。想出租也因為現況太差租不掉。

大間套房當然受歡迎，但是房東不歡迎。套房越是大間，意味著單一樓面的套房數量越少。數量多收租才會多，數量少當然就損失投報了。

都是透明化呈現，交給您決定。這個情況最房東很像做老闆，代租管業者其實很像你房子的專業經理。

老屋地點好，坪數是時代的禮物。曾經這裡都是阿爸阿母起家打拼的地方，珍惜資產傳承，現在有很多彈性作法。

所以道聽途說的多，實際經驗分享少。在這個局面下，看來必須做一些意見取捨。以往你的決策往往以親友為主要意見來源，或是親友介紹的達人，可能都為你帶來風險。

許多人存到百萬之後，開始想要買車買房了。奢侈品不一定引起興趣，因為想買房子的人，追求安穩的長久樂趣。偶爾在股票裡能夠賺上好幾桶金，但是無可取代的，就是天氣燠熱，然後在自己的房子裡吹著冷氣。

我們還是在直球對決。實話實說、誠實面對。鄰居的憂慮與擔心，逐漸泯於無形。

有圖面依據才能對施工負責，跟客戶討論在圖面上精準修改，以後才有所本，做起事來有憑有據。

「我覺得要給租客一個基本安全，然後有尊嚴的生活。自己一間，大一點。裡面的東西換新的、好用的、耐用的。給她們可以方便，也可以讓她們省一點，多賺一點錢。」

每個房客都想要的安全住居，你是否會是那個好房東呢？

仲介聽到買方想要便宜屋，很快就搜尋一堆給客戶。這些房子多半有著「自住不買」的特徵，或是鄰近嫌惡設施。

站在門口門鈴按了老半天也不回，來應門的時候，開木門不開鐵門。從鐵門欄杆的隙縫打量你想對他幹嘛，你一時有點害羞不知從何說起。

其實，你知道的。

屋主跟租客沒有這麼大的差別，多數的差異都來自人品與生活習慣。

簽下同意書，並不代表樓下屋主地位比較高。先按電鈴，也不是我們相對就比較低。把拜託請求的想法收起來，然後把分享共好的思維釋放出去。

很多業主都是第一次做房東，整套隔間裝潢，很陌生，也很新奇。既是投資，也是創作。

權狀是房產的持有證明，但是卻不足以給房產充分說明。即使是仲介經紀製作精美的不動產說明書，也不足以說明這個房地產，適合做甚麼使用。

房地產其實也有點像牛肉，在權狀上面看的到地址，在牛肉進口證明可以看到產地。外行的人只知道房地產的面積，內行的人在牛肉身上看到商機。

違建多的房子，合法機率低。大門置中的房子，格局浪費少。採光好的房子，間間套房都漂亮。樓層高的房子，較不受鄰居干擾。

格局再好，都不如價格好。價格再好，同意書還是首要。

統計本周與上周，小天使租屋簽約數維持全年平均水平，持續消化空房中。每個月還是有租掉50~60間左右的房子，沒辦法現場帶看，所以有帶看都直接成交。所有電話轉往視訊直播，所幸勤能補拙。潛在房客也覺得很新鮮，手機打開可以看到租屋直播。

你最關心房子依然租得掉嗎？答案是yes，滿租中。

感謝王先生推薦，感謝客戶信任。有時候也是做了很久才發現，公司越來越不像裝潢公司，而是像裝修收租一條龍，服務房東的小組織。