一講三個地點好像都在台北東區，整體的門戶計畫好像有點成形。

公寓，40年。有很多屋況，有很多很多家具，很多很多回憶。始終搬不走的，是這裡曾經的歡笑與淚水。每一寸，愛流動的痕跡。

「這是媽的起家厝，你賣了怎麼對得起祖宗。」
「一個房子又難住、有共同持有，到底要怎麼使用。」
「我名下多了這個房子以後，貸款變得很麻煩。」

房子是資產，這是帳面上來說。很難以利用的時候，是負擔。三姊弟有的嫁有的娶，有的小孩已經大學畢業即將成家立業。有的還沒結婚，終老一生，要的是一些些陪伴與安穩。大妹在美國抗疫，長期服務在醫療中心。這些老媽媽留下的遺產事宜，只能偶爾line偶爾視訊聯繫。

昨天參加了一場隔套主題的cloubhouse邀請

主辦單位很有心，前周跟我們預約時間，還發講綱跟我討論。最貼心的是我真的沒用過那個app，感恩kyan給予指導啊！

其實昨天被提問的問題，都是刀刀見骨，例如投報率是怎麼算的？然後馬上就有人計算一遍。另外有人馬上驗算一次，發現少列很多項目。投報率的秘密即將出現在眼前，我想線上數百位的聽眾應該都振筆疾書了。

剛好昨天講到，幾個重點幫大家重點整理喔！

比起買房來投資，更多市民遇到的問題，其實也有繼承取得的房子。前輩先人居住了半世紀的一個家，對後世子孫來說已經缺乏功能。即使家庭聚會也不敷使用，建立宗祠也需要更良善的會所。又不至於是古蹟需要保護，又不堪使用成為一個共同負擔而已。

從業越久，漸漸也就怪事不怪了。有幾次進出房子評估，走路感覺暈眩，開車眼花。有幾次天氣晴朗，站在屋內卻覺得地斜、震動，心理壓抑，直到離場還是覺得有人跟隨。

許多投資人、自住客買房，總會迴避小型廟宇，地方靈，有應公。遇上了上述特殊事件，感謝這些巷弄之間的保庇。有個小地方可以焚香、鞠躬，添個500元油香。虔敬之間，收攝心靈。

許多屋主都希望，出租可以是一門科學，是有邏輯，是可以預測的。一個房子在精華地點，總是希望可以好租，又有好房客。許多實際案例的規劃，可以從經驗找到痕跡。順著前人案例，八九不離十。好租、高投報率。

不過總會有意外，總會有黑天鵝，總會有料想之外，總會不能盡如人意。

隔間套房總是對街坊鄰居來說，有一些既定的不良印象。例如房客進出講話太大聲，或是一直有不同的人進出樓梯，覺得隱私問題。

其實房東可以釋出一些善意，可以讓鄰居真的很有感喔！

跟鄰居交好，從內心態度做起。洗樓梯、刷油漆，只是一個敲門磚、一個招呼、一個見面禮。

房地產投資是一種資本利得的過程，或者在出售時賺取價差，或是在持有過程中，換取租金效益。房市近年來不甚穩定，若能有效出租，就能夠持有更久，期待長期利益。雙北地區有租屋需求的人很多，但還是有人租不到房子，或是房東等不到房客。

投資隔間套房，有時候可以是三五好友共同出資達成。也可以是一對夫婦，或是高薪上班族。有人喜歡自已出租、自己管理，自己挑房客，自己打理一切，許多事情喜歡自己經手才放心。也有人就是客觀投資，投資合法隔套，猶如投資基金股票。只想看到對帳單就好，最好租管公司可以像銀行一樣清清楚楚、像鼎泰豐一樣竭誠服務。

「我想知道，我家可以隔成幾間套房？」
「如果只有25坪，隔成4間會不會太小？」
「我想說喔！給房客更大空間，看能不能租金更高。」

首先呢！比平面圖更需要的是，直下層同意書。有直下層同意書，才能申請合法隔間套房。

這個猶豫時刻，人生的這個moment。老教授還沒有進一步的決定，但是光陰持續遞移。要是這兩戶公寓，都有合法隔套收租。相加起來月收租金會超過10萬，一年會超過100萬。公寓已經空著10年，10年前要是有決定，累計到今年已經收租1,000萬。而他跟我討論的議題，是政府不該下降他的退休金。可是明明，眼前就是最抗通膨的工具。他還忙著買安聯的保單，忙著佈局最安全的股票。

我們都非常努力，人生好壞，需要你關鍵決定。

常常追蹤富品粉絲團的網友，大概都知道直下層同意書。想隔套房必備，直下層同意書。既然是直下，隔壁就不用。直下，也只需要直下一層，再下一層不用。直下是地下室，本身是一樓，不必同意書。本身是地下室，不能隔套。

至於為何要取得直下層同意書呢？於法有據？是甚麼理由？

事過境遷，加上隱匿真實人物個資，終於可以跟大家講，一些很特別的小故事。
有些很不可思議的房東大神，擁有數量，收租數字，超乎想像。

房客租屋其實是市場景氣的最後訊號，a產業衰退，b產業興隆，消長之間，租房人口還是有。ab產業同時有衰退，公司營收會下滑，人事會精簡。首先影響的是產業的上下游，還有店頭生意的。即使房客被辭退，留著一個住處，才能繼續想辦法在都會生存。

出租給上班族的隔間套房，因此一直都是景氣的落後指標。反之，全部市場都是它的領先指標。

當個好房東不是把坪數寫得很大，也不是把現場做得很大。而是房客面前很老實，給房客真實好的房子。房客不會一坪一坪計較，而是更在乎房子是否好？房東相處是否好。

更多你需要知道的，都在說明會裡面喔！想把公寓、透天厝改裝成隔間套房出租，一起遵守法規，並且用安全的工法來施作喔！

照片是最新完工的案件：當然當初成交的仲介也來參觀了。我們在狹長的走廊彼此寒暄，比對六個月前屋況的畫面。有些變，有些沒變。變化的事情你看的到，可以說格局、可以說油漆、可以說燈光設備。沒變的是裡面有個屋主、有個廠商。屋主準備往下一件邁進，廠商一片初心。

思維的力量才練就了你心智的態度，而不是你能力與技術。富爸爸窮爸爸書上講的，可不是一種自我欺騙的心理學技術。而是淬鍊著心，每天實踐全新的自己。

電視新聞常常報導，昨天又有一個房客。說洗完澡以後，從浴室走出來，就看到天花板掉下了一片。房客馬上拍照反映，甘蔗板裡面似乎是海砂屋的痕跡。房東太太有點理直氣壯，心裡真正厭煩的，我想是因為被採訪。

海砂屋究竟能不能做套房，有解嗎？

兩岸局勢不明，攻守之間互有掌握。沿海地區雙方都配置高敏感度的雷達裝置，身為隔套房東、屋主，你也有設置好，自己的預警雷達嗎？

賣多少錢，一直都跟產品有多少價值有關係。但是卻有一些地方，單純是因為需求太強供給太低，因而租金價格上升。內湖南港地區，就有這個特性。特別早年有些套房在這邊，做得很小氣。房子又小間，又簡陋。經常設計公寓分租，或是鼓勵共居。其實初衷也有共享美意，只是後來疏於管理。經常流於形式，最後房客還是希望找個自己完全獨立使用的套房。