覺得房地產很難投資的人很多，卻每個人都會降低標準去買房子。跟著人云亦云的時候說：「沒關係啦！買錯了至少可以住。」更積極的人應該會：「買錯了就賣掉。」覺得投資很困難的時候就說：「聽說買台積電都會漲，閉著眼睛買一些etf更好。」更積極得人想要說：「學會看門道，對自住或是投資都很好。」

監視器系統目前已經非常非常成熟，小米系列的連接到手機上，一台甚至萬元以內就可以搞定。只要有穩定的網路，甚至雲端儲存設備，都可以輕鬆儲存數周的影像。

只是這個監視器要怎麼設置？怎麼跟隔間套房搭配？怎麼樣不至於侵犯房客隱私？怎麼樣可以保障房東的資產安全呢？

其實有很多客人，都是在現場被我們勸退的。因為出租的方法很多，出租市場也很蓬勃。隔套房通常可以收最多租金、最高坪效。可是出錢的是業主，每個人都會有自己的投資c/p。

當然這並不是就是會忽然爆富，而是當人滿足了生活的基本需求之後，就有更多追求想要東西的選項。我自己的分配是當然有準備緊急預備金（約3個月），之後可能會拉高到6-12個月。目前將資產分配到兩個房地產的物件上，短期（2年內）就穩定的租金，針對穩定的股票項目做投資。讓租金效益更大。我自己接觸比較多的就是房地產和股票操作，我的股票是沒有開槓桿的方式，所以目前比較針對這兩種類型做規劃。另外，我生活中有機會就會針對自己房地產項目操作和理財的心得進行分享，以幫助更多有興趣或是有疑問而我可以幫助到的人。

如果我的房子有違建該怎麼辦？這樣可以隔套房嗎？聽說有些違建不用拆，是真的嗎？違建又要怎麼復原呢？

違建自己蓋，其實都是自己造業。賣給別人，別人還買，就是別人的業。樓上樓下一起拓寬、一起增建出去，就是歷史共業。

隔間套房的格局規劃，常常都是許多人摸不著頭緒的一塊。想要自己畫一套圖，網路可以找到很多線上軟體輔助。打開軟體，也描繪了自家平面圖。可是接下來，卻不曉得該怎麼進行下一步。

最後分享兩個關鍵，儲水桶不要放太遠，並且要有安全溫控斷電裝置。像我們完工的物件，都會標配一組獨立開關，可以切斷電熱水器的電源。房客總是希望可以省錢、省電。讓房客自己有選擇，這一種自由、一種獨立、一種居住正義。

其實半年前他只說，就是很有興趣啊！我想說他的背景有金融專業，又有律師執照。也許他有很棒的投資工具，房地產應該會是他的配置，而不是他的主線。直到幾個月後我可以在他家30樓的客廳，聽完整個故事。才知道現在只是投資隔套，未來這是幫孩子們建構的被動收入。

有合法、沒合法，承辦都要到場。有錢賺、沒錢賺，建築師都要開始評估。鄰居、業主都很少關心師傅，其實大家是為了同一個目的來工作，我們在同一條船上。

隔間套房的合法申請、施工安全都有相關建築法規，以及地方管理條例需要遵守。隔間套房的代租管理，房客相處之道。得由大量經驗累積，才能聽出各個房客，在合約及line群組之外的弦外之音。

單身的醫生交了護士女友，兩個人一起實習一起懷孕一起登記結婚一起到國外留學，因為疫情回來，小孩放南部爸媽帶，自己再次回到地區醫院，再次來租以前那間套房。

說真的，可愛的故事很多。

有愛的人生比較暖，稍微無聊。有愛的人笑就有光，好心腸。

很多人問我們同意書有沒有甚麼話術，我們首先沒有騙術。說話可以講求一點技術，篤定堅毅還是要靠你的心術。

每個人都有自己的資產配置方式，在工程的路上，我們也看過很多小資族，當初也是貸款買房。一邊收租、一邊努力工作。一直提前還貸款，最後都變成了小富婆。好處是小孩不乖，可以選個好老師、好學校，貴一點花得起。老公不乖，可以不甩，也可以不等他回來，因為老娘是花自己，獨立自由無價。

要怎麼跟房客退租呢？好房客，根本不想她走啊！爛房客，請神容易送神難啊！遇到好房客，聽到他說要退租了，覺得好可惜，想問她要去哪裡，原來是要結婚去了。那也沒轍，總不能結了婚有小孩還住在套房裡吧！差勁的房客不走也好囉嗦，又不好意思跟他說。合約期還沒到，死皮賴臉實在好難處理，好煩好討厭。

都市更新的腳步因為危老而加速，可是房地產緊縮貸款給餘屋，增添許多不穩定因素。投資房地產不如買股，想賺錢今年科技業最有速度。存錢想贏不如買書，但是內容還是得查詢出處。太太的包包、家人的紅包，過年的禮數，或許是包袱。總不能因為投資太多抱股過年因而捉襟見促，一直投資是賺到錢還是要健康總不能老了給人攙扶。

過去三年期間，已經有42位學員成為包租。師徒班課程每年限額報名，我們不會說很多很多人來上課，而是大家很珍惜有上課的機會。教練同時也很珍惜大家，除了房地產包租公投資這件事情上，其實有太多人都是社會菁英，比教練還要厲害的更多。

在當房東之前，大概都沒有看過租客。直到把房子都裝潢好，變成一間一間舒服的套房，開始帶看了，才第一次看到租客的樣子。一開始聽到租客會問的問題，好像都很不熟悉。就像第一天開門營業的店面，像第一周面對的市井。

新北市、台北市，房客各有不同。來自各行各業，來自台中、台南、高雄。就讓我們來看看這些房客吧。

大家都說捷運旁邊好租，可是我家離捷運好遠。要是改裝成套房租不出去，我們可就糗大了。有什麼方法，可以知道老屋所在地，有沒有行情呢？

其實上網查詢，可以看到市場動向。只是網路刊登很多，也不小得是真是假。不知何時成交？不知何時下架？

投資理財賺錢，動產不動產金融商品。用錢賺錢的邏輯，一定要突破的事情是，不能「只」靠市場總體上漲賺錢。你漲大家也漲，你賺大家也賺，相對之下其實只是跟上腳步。當你買了別人手上貨的那一刻！又疊高了，你就是在增長你的基期。